Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
Продажа недвижимости в личной собственности
развожусь с женой (несовершеннолетний сын), имею в собственности загородный дом и однокомнатную квартиру, жена-четырехкомнатную, приобретенные в браке. хочу продать дом для улучшения жилищных условий и погашения общих с супругой кредитов. необходимо ли согласие жены, есть ли другие ограничения?
Константин, насколько понимаю, все указанное вами имущество, включая дом, является совместно нажитым имуществом, т.е. приобретено в период брака на общие денежные средства. Если так, то при его продаже одним из супругов действует правило, установленное ст. 35 Семейного кодекса РФ:
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, в Росреестре для оформления сделки купли-продажи дома и регистрации перехода права собственности на покупателя от Вас потребуется нотариальное согласие супруги на сделку, даже если дом оформлен на ваше имя.
Нотариальное согласие оформляется довольно просто и быстро у любого нотариуса в присутствии обоих супругов (с паспортами), стоит порядка 1000 — 1500 руб.
Еще как вариант, можете с супругой оформить соглашение о разделе общего имущества, в которое включите все совместно нажитое имущество и определите, что и кому принадлежит. Такое соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но оно желательно. Данный документ заменит нотариальное согласие супругов в случае проведения сделок с совместно нажитым имуществом, если оно включено в такое соглашение.
Еще отдельно укажу, что возможно заключение брачного договора с супругой, но БД может быть заключен только в период брака, т.е. до расторжения брака (соглашение — до и после расторжения брака) и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Главное отличие БД от соглашения о разделе общего имущества в том, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. А также в брачном договоре супруги могут предусмотреть свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов.
Тогда как соглашением возможен только раздел общего имущества, имеющегося в наличии на момент его заключения.
Что касается иных ограничений, то они будут только в случае распоряжения имуществом, в котором есть доля несовершеннолетнего, в этом случае на сделку потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте если поставлен запрет на сделки с недвижимостью без личного участия , доверенность ранее выданная даст возможность доверенному лицу продать недвижимость ?
, вопрос №4959851, Андрей, г. Ноябрьск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Я являюсь госслужащим. Есть несовершеннолетний сын. Проживаем в общежитии по договору с временной регистрацией. стою на учете на единовременную субсидию на жилье для госслужащих (Постановление Правительства РФ от 27.01.2009 N 63 (ред. от 19.09.2024) , У меня с ребенком недвижимости в собственности нет. Вышла замуж за отца ребенка. Он имеет постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей его марети. Проживает он вместе с нами в общежитии (есть договор на него) Фактически в той квартире не проживает.Недвижимости в собственности не имеет. В связи с изменением состава семьи, мне нужно подать сведения в комиссию по субсидии. Будет ли квартира его матери учтена к нам в расчет субсидии? или недвижимость его матери не относится к нашей семье
, вопрос №4958822, Екатерина, г. Владивосток
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При покупке дома (по договлру купли-продажи) обшей площадью 131 кв.м. с земельным участком с использованием собственных средств, ипотеки и маткапитала в размере 693 144 рублей, муж и жена приобрели в совместную собственность 2/3 доли в праве общей стоимости на дом, ребенок приобрел 1/3 доли в праве общей стоимости на дом. По земельному участку (912 кв. м.) доли расписаны так же. Муж и жена развелись, продают дом, какие требования к новой недвижимости должно быть, чтобы опека дала разрешение на продажу дома? Сейчас дом продается за 5 400 000 рублей, из этой суммы 2 070 000 уйдет в банк на погашение ипотеки. Опека утверждает, что ребенку должно быть выделено не меньше 43-44 кв.м. Стоимостью 1/3 от общей стоимости продажи (5 400 000/3= 1 800 000), знакомый юрист утверждает, что в новой квартире ребенку должно быть выделено 1/3 от суммы маткапитала. Кто прав? Если юрист, то как это локащать орананам опект, которые утверждают, что только 44 кв. м. стоимостью 1 800 000 должны быть выделены ребенку. Еще уточнение - дом который в общей стоимости находится в с. Каргасок, это 460 км от того места, гле мы сейчас проживаем с ребенком в г. Северск Томской области (это мой родной город), бывший муж из Каргаска. Ребенок находиться на инвплидности ДЦП, именно по этой причине и было принято уехать в город из села, но а потом уже развод и теперь делим дом на троих, но то что требует от меня опека, это не выполнимо дополнительных у меня денег нет, нсли делить на троиз, то у нас с ребенком только 2 200 000, а это только однокомнатная с площадью меньше 43 кв.м.
, вопрос №4958672, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Просьба уточнить по ситуации.
У меня была машина в собственности в период с 21.05.2021 по 10.08.2024. Я её продал дороже чем купил.
В феврале 2026 налоговая мне прислала запрос (я его обнаружил в почтовом ящике вчера) с формулировкой, что доход с продажи автомобиля не отражен в декларации 3-НДФЛ. Срок ответа - 5 рабочих дней. Никаких подписей на запросе нет, я его лично не получал. В личном кабинете налогоплательщика никаких новых запросов тоже не было.
Вопрос: если между покупкой и продажей автомобиля прошло более трех лет, почему налоговая присылает подобный запрос? И что теперь делать? Срок ответа давно прошел.
Спасибо.
, вопрос №4957808, Владимир, г. Лобня
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Прошу разъяснить правовую ситуацию по сделкам с недвижимостью с участием гражданина недружественного государства.
Исходные данные:
— иностранный гражданин (гражданство недружественного государства)
— недвижимость находится на территории РФ;
— объект был приобретён до 2022 года;
— объект находится в собственности более 5 лет.
Вопросы:
1.Может ли гражданин недружественного государства подарить принадлежащую ему недвижимость в России гражданину РФ который не является его родственником?
— допускается ли такая сделка в принципе;
— требуется ли разрешение Правительственной комиссии / Минфина;
— распространяются ли ограничения Указа Президента РФ №81 и связанных нормативных актов на договор дарения;
— какова текущая практика Росреестра и банков по таким сделкам в 2025–2026 гг.
2.Если гражданин РФ (налоговый резидент РФ) получил квартиру по договору дарения от иностранного гражданина недружественного государства, сможет ли он впоследствии свободно продать эту недвижимость?
— возможна ли такая продажа без дополнительных ограничений;
— возникают ли в данной ситуации требования по использованию счёта типа «С»;
— могут ли банки или Росреестр рассматривать такую квартиру как объект, подпадающий под ограничения, из-за первоначального иностранного собственника;
— существует ли уже сложившаяся практика по подобным сделкам.
3. Может ли иностранный гражданин из недружественного государства, имеющий ВНЖ РФ, продать принадлежащую ему недвижимость гражданину РФ без получения разрешения Правительственной комиссии?
Дополнительные условия:
— недвижимость находится в собственности более 5 лет;
— покупатель — гражданин РФ;
— продавец имеет действующий ВНЖ РФ и фактически проживает в России.
Интересует:
— меняет ли наличие ВНЖ РФ статус иностранного гражданина для целей применения Указа №81 и связанных ограничений;
— требуется ли в данном случае разрешение Правительственной комиссии;
— обязателен ли счёт типа «С»;
— существует ли положительная практика регистрации подобных сделок Росреестром и проведения расчётов банками без отдельного разрешения комиссии. Заранее благодарю!
, вопрос №4957387, Кристина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Константин, насколько понимаю, все указанное вами имущество, включая дом, является совместно нажитым имуществом, т.е. приобретено в период брака на общие денежные средства. Если так, то при его продаже одним из супругов действует правило, установленное ст. 35 Семейного кодекса РФ:
Таким образом, в Росреестре для оформления сделки купли-продажи дома и регистрации перехода права собственности на покупателя от Вас потребуется нотариальное согласие супруги на сделку, даже если дом оформлен на ваше имя.
Нотариальное согласие оформляется довольно просто и быстро у любого нотариуса в присутствии обоих супругов (с паспортами), стоит порядка 1000 — 1500 руб.
Еще как вариант, можете с супругой оформить соглашение о разделе общего имущества, в которое включите все совместно нажитое имущество и определите, что и кому принадлежит. Такое соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но оно желательно. Данный документ заменит нотариальное согласие супругов в случае проведения сделок с совместно нажитым имуществом, если оно включено в такое соглашение.
Еще отдельно укажу, что возможно заключение брачного договора с супругой, но БД может быть заключен только в период брака, т.е. до расторжения брака (соглашение — до и после расторжения брака) и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Главное отличие БД от соглашения о разделе общего имущества в том, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. А также в брачном договоре супруги могут предусмотреть свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов.
Тогда как соглашением возможен только раздел общего имущества, имеющегося в наличии на момент его заключения.
Что касается иных ограничений, то они будут только в случае распоряжения имуществом, в котором есть доля несовершеннолетнего, в этом случае на сделку потребуется разрешение органов опеки и попечительства.