Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор ДДУ до брака, Получение собственности уже в браке
Добрый день! Был зарегистрирован договор ДДУ до брака и я на себя взяла кредит ипотечный тоже до брака, первый взнос внесен до брака. Во время оформления ДДУ была справка от натариуса о том, что во время регистрации /ДДУ в браке я не состою. Погашение ипотеки происходит путем погашения с моей зарплатной карты безналичным перечислением в пользу ипотеки. Через некоторое время я вступила в брак, и к моменту получения собственности уже состояла в браке. Скажите пожалуйста, если при разводе при разделе имущества, может эта квартира не являться общим имуществом? Может супруг не иметь права на данную квартиру? Заранее СПАСИБО!
Здравствуйте, Мария. Вынужден Вас отчасти огорчить, но со значительной долей вероятности Ваш супруг будет иметь права на долю в квартире.
К совместному имуществу Семейный кодекс Российской Федерации (п. 2 ст. 34) относит имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В то же время в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указывается, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Т.о., если бы квартира была приобретена за счет Ваших личных средств, то она относилась бы к Вашему личному имуществу независимо от того, что регистрация права собственности была произведена уже в период брака.
Однако, Вы указываете, что оплата по договору долевого участия произведена за счет кредитных средств (ипотека). Насколько я понимаю, погашение ипотечного кредита производится также в период нахождения в браке. В отсутствие договорного режима в отношении квартиры (т.е. в отсутствие брачного договора) будет считаться, что платежи за квартиру производятся из общего имущества супругов, а следовательно, квартира не может считаться приобретенной за счет Ваших личных средств независимо от того, что платежи производятся с Вашей зарплатной карты.
Исходя из вышеизложенного, в случае судебного раздела имущества суд может прийти к выводу, что Ваш супруг имеет право на часть стоимости квартиры, пропорциональную половине взносов по ипотечному кредиту, выплаченных в период брака.
В то же время, исходя из фактических обстоятельств Вашего дела (значительная разница в доходах в период брака, большой первоначальный взнос, уплаченный Вами при заключении договора долевого участия и т.д.), полагаю, что решение может быть и в Вашу пользу.