Три года назад отец купил квартиру сыну, но оформил на себя. Сейчас надо переписать на сына, как это сделать лучше, покупка или дарение? Какие документы нужны? И при покупке надо ли платить налог государству?
Добрый день. Лучше договор дарения квартиры, как близкие родственники налог не платит ни кто из сторон договора
Здравствуйте!
в продолжение ответа:
Какие документы нужны?
квартира должна стоять на кадастровом учете.
В данном случаи решать каждому индивидуально.
При заключении договора дарения, между близкими родственниками, одариваемый освобождается от 13% налога. Если одариваемый в браке, то подаренная квартира будет приобретена по безвозмездной сделке, являться его единоличной собственностью. Режим совместной собственности на подаренное недвижимое имущество не распространяется (ст. 33,34 Семейного кодекса РФ). В случаи расторжения брака квартира останется у сына. Что очень важно когда родители фактически приобретают квартиру для своих детей, а не для их супругов.
Если же Ваш сын намерен в ближайшем будущем продавать подаренную квартиру или оформить возврат налога, то квартиру лучше передать сыну по договору купли-продажи, причем с максимальной стоимостью. Обращаю Ваше внимание, что при оформлении договора купли-продажи необходимо дополнительно оформить расписку (от «продавца») о получении денежных средств за проданную квартиру, так как, фактически квартира будет передаваться безвозмездно, заинтересованные лица могут оспорить сделку как притворную. Лучше обратиться к юристам для юридически правильного оформления всех документов для сделки.
