Как выписать человека?

Что Вам мешает продать квартиру с зарегистрированной в ней сестрой? затем новый собственник снимет ее с регистрационного учета через суд. Вы сама можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета, но суд может Вам отказать, т.к. согласно договора сестра имеет право пользования квартирой. В случае продажи Вами квартиры, такого права у сестры не будет.

Согласен с коллегой.

Либо вам нужно доказать суду что сестра уже не проживает в данной квартире. Привлеките соседей в качестве свидетелей.

Во-первых, мало кому хочется покупать квартиру с головной болью, т.е. с прописанным человеком, которого потом надо выписывать через суд. А во-вторых, надо смотреть Договор дарения конкретно по поводу прописки сестры. Так что я бы сначала проверила Ваш договор, а то потом сестра и продажу оспорит.