Покупателю уменьшили сумму ипотеки и он хочет остаток выплатить в рассрочку. Как правильно и грамотно оформить договор, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Здравствуйте Елена! Оформите с Вашим покупателем договор займа на сумму средств, которые он будет выплачивать по графику, который имеет смысл предусмотреть в договоре. Вопрос в том сможет ли он за все платить? По кредиту, страховка, Вам долг возвращать, коммунальные услуги и прочее прочее. Привязывать денежные средства к продаваемой квартире смысла не имеет. Надеюсь мой ответ Вам помог, удачного дня
Здравствуйте!
Оформите с Вашим покупателем договор займа
Можно сделать проще.
В соответствии ст. 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Обратите внимание, что бы в договоре не было указано что-то типа «ипотеки в силу закона ст. 488 не возникает»
А лучше дополнительно сделайте акцент на том, что она возникает.
При подаче документов в Росреестр с Вас должны взять дополнительное заявление на ипотеку в Вашу пользу. (формируется на приеме)
Если вдруг он решит не выплачивать Вам деньги Вы получите их за счет реализации квартиры, которая уже будет его.
Привязывать денежные средства к продаваемой квартире смысла не имеет
Как предполагается в этом случае обеспечить обязательство по возврату денежных средств?
