Консультируйтесь с юристом онлайн

552 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
552 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Размен квартиры

Я,моя дочь и родители прописаны в одной квартире.Мы ее приватизировали и теперь родители хотят продать свою долю и вселить жильцов.Возможно ли это без нашего согласия?И как происходит процесс размена?

15 Марта 2015, 19:09, вопрос №763080 Александр, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Людмила
    Юрист, г. Орск
    Общаться в чате

    Уважаемый Александр!

    Без Вашего согласия родители не имеют права продать свои доли, так как Вам принадлежит преимущественное право покупки этих долей.

    Они должны сначала предложить их Вам,  направив Вам официальное предложение покупки, с указанием цены а если Вы откажетесь, то только тогда имеют право продать третьим лицам.

    Размен также должен проходить только по соглашению сторон.

    Ситуация конечно неприятная. Но выход при желании найти можно. Более конкретного ответа пока дать не могу, так как Вы не указали -сколько комнат в квартире, сколько человек имеют доли и кто фактически пользуется этим жилым помещением.

    Если остались вопросы — спрашивайте! 

    15 Марта 2015, 19:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Квартира трехкомнатная,четверо человек имеют доли,жилым помещением пользуются все четверо.То есть,если я с дочерью не согласен,то вселить они никого не смогут?Денег каждый за свою долю получить столько,сколько стоят кв метры,ни больше,ни меньше?

    15 Марта 2015, 19:19
  • Юрист - Людмила
    Юрист, г. Орск
    Общаться в чате

    Не продавая своих долей, они жильцов  вселить против Вашего желания -не могут! Только с письменного согласия Вашего и Вашей дочери. даже если через суд определить порядок пользования квартирой -то и то, этот порядок ТОЛЬКО ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ!

    И ещё один момент. Есть такая хитрость, что при продаже другим собственникам долей, выделяющиеся собственники оценивают квартиру целиком и требуют (как в Вашем случае — половину стоимости КВАРТИРЫ). А в случае  спора нужно оценивать рыночную стоимость ДОЛИ, потому как доля в натуре практически не выделяется в точном соответствии и стоит меньше, чем четверть стоимости целой квартиры.

    Я понятно объяснила или не очень?

    15 Марта 2015, 19:30
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вы не очень понятно объяснили.

    15 Марта 2015, 19:35
  • Юрист - Людмила
    Юрист, г. Орск
    Общаться в чате

    Уточните, пожалуйста, что осталось непонятным.

    15 Марта 2015, 19:35
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Про продажу долей.

    15 Марта 2015, 19:39
  • Юрист - Людмила
    Юрист, г. Орск
    Общаться в чате

    Постараюсь объяснить понятней.

    Если ваши родители захотят продать свои доли Вам, и укажут цену, которая Вам покажется сильно завышенной, Вы имеете право не согласиться с этой ценой и предложить им свою, то есть ту цену, за которую захотите купить. Если они не согласятся — дело будет рассматриваться судом по иску любого из собственников. При рассмотрении спора судом назначается оценочная экспертиза, которая даёт заключение о рыночной стоимости квартиры. А правильнее ставить вопрос эксперту о рыночной стоимости отчуждаемых долей.

    15 Марта 2015, 19:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Понятно,спасибо.

    15 Марта 2015, 19:50
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.