Как лучше переоформить дом
У мужа с братом оформлен дом в общедолевую собственность. Сейчас они хотят переоформить (разделить) дома каждый в свою собственность. Все документы есть и проблем пока нет. Но дом у нас 2-х этажный(2-ой этаж без отделки, только крыша и стены) и был оформлен как одноэтажный (для уплаты налогов как за одноэт. дом). Как лучше оформить дом ( что бы в будущем не было проблем и налог за дом меньше платить)-как 2-х этажный дом, на втором этаже мансарда или чердак, или так и оставить 1-этажный дом? Отделка второго этажа планируется через 3-4 года. Сейчас на второй этаж ведет стационарная лестница. Как поведут себя замерщики?
, Татьяна, г. Новороссийск
Дело в том что фундамент один, а дома два, точнее общая стена только гаражей. Все документы оформлены, люди прописаны. Но при каждом вопросе надо спрашивать разрешение у родственников-соседей. Коса на камень нашла при установке счетчика на улице и братья решили "жить сами по себе", те разделиться окончательно (чтоб не зависеть друг от друга). Юрист сказал, что проблем с разделом не будет (тоже упомянул про 2 квартиры). Про какие нюансы Вы говорите?
В соответствии с ЗК РФ дом привязан к земельному участку. В связи с этим в существует множество положений. Например Дом нельзя продать без земли. Если заключаете договор ипотеки на дом то обязаны заложить и землю. Та же дачная амнистия. когда при наличии земельного участка модно оформить дом. А такое разделение этот принцип как бы нарушает. Проблемы могут возникнуть если кто-то после оформления квартиры продаст ее без земли или землю без квартиры, тогда принцип нарушиться, хотя такая регистрация у вас пройдет и фактически получится что ваш дом (квартира) находится на чужом земельном участке может возникнуть конфликт интересов.
Самое главное для Вас понятна процедура оформления дома после постройки 2-го этажа. Например можно пойти путем «дачной амнистии» ст. 25.3. п.1 п.4 (действует до 01.03.2018) 122-ФЗ «О регистрации прав». Если Вы переоформите Дом в квартиры воспользоваться данной статьей Вы уже не сможете.
Лучше всего на мой взгляд Вам достроить дом, зарегистрировать на достроенный дом права а потом, если все же решите — делать его на квартиры. ( в квартирах будет по 2 этажа) такое допускается. И если решите продавать квартиру, продавать ее вместе с частью земельного участка.