Консультируйтесь с юристом онлайн

1020 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
1020 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Как лучше переоформить дом

У мужа с братом оформлен дом в общедолевую собственность. Сейчас они хотят переоформить (разделить) дома каждый в свою собственность. Все документы есть и проблем пока нет. Но дом у нас 2-х этажный(2-ой этаж без отделки, только крыша и стены) и был оформлен как одноэтажный (для уплаты налогов как за одноэт. дом). Как лучше оформить дом ( что бы в будущем не было проблем и налог за дом меньше платить)-как 2-х этажный дом, на втором этаже мансарда или чердак, или так и оставить 1-этажный дом? Отделка второго этажа планируется через 3-4 года. Сейчас на второй этаж ведет стационарная лестница. Как поведут себя замерщики?

14 Марта 2015, 12:48, вопрос №761802 Татьяна, г. Новороссийск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Данил
    Шмелев Данил
    • 77ответов
    • 39отзывов

    Если дом оформлен, т.е. стоит на кадастровом учете и на него зарегистрированы права. То пусть таким и остается. Если четко следовать закону, то у Вас вообще объект незавершенного строительства 2-х этажный дом. Поэтому пока не достроите ничего не меняйте в техническом плане. 

    Для чего Вы хотите делить дом? я так понимаю если у них и так долевая собственность то для того что бы вам его разделить сначала нужно пойти в БТИ и сделать из дома 2 квартиры.  После чего соглашением определить какая кому будет принадлежать. Этого я делать не рекомендую, возникает множество нюансов.  (делить имеет смысл общую совместную собственность на долевую)

    Еще одним вариантом для Вас может быть соглашение в котором вы определите режим пользования. 

    14 Марта 2015, 13:00
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Дело в том что фундамент один, а дома два, точнее общая стена только гаражей. Все документы оформлены, люди прописаны. Но при каждом вопросе надо спрашивать разрешение у родственников-соседей. Коса на камень нашла при установке счетчика на улице и братья решили "жить сами по себе", те разделиться окончательно (чтоб не зависеть друг от друга). Юрист сказал, что проблем с разделом не будет (тоже упомянул про 2 квартиры). Про какие нюансы Вы говорите?

    14 Марта 2015, 13:14
  • Юрист - Данил
    Шмелев Данил
    • 77ответов
    • 39отзывов

    В соответствии с ЗК РФ дом привязан к земельному участку. В связи с этим в существует множество положений. Например Дом нельзя продать без земли. Если заключаете договор ипотеки на дом то обязаны заложить и землю. Та же дачная амнистия. когда при наличии земельного участка модно оформить дом.  А такое разделение этот принцип как бы нарушает. Проблемы могут возникнуть если кто-то после оформления квартиры продаст ее без земли или землю без квартиры, тогда принцип нарушиться, хотя такая регистрация у вас пройдет и фактически получится что ваш дом (квартира) находится на чужом земельном участке может  возникнуть конфликт интересов.

    Самое главное для Вас понятна процедура оформления дома после постройки 2-го этажа. Например можно пойти путем «дачной амнистии» ст. 25.3. п.1 п.4 (действует до 01.03.2018) 122-ФЗ «О регистрации прав». Если Вы переоформите Дом в квартиры воспользоваться данной статьей Вы уже не сможете. 

    Лучше всего на мой взгляд Вам достроить дом, зарегистрировать на достроенный дом права а потом, если все же решите — делать его на квартиры. ( в квартирах будет по 2 этажа) такое допускается. И если решите продавать квартиру, продавать ее вместе с частью земельного участка.

    14 Марта 2015, 13:43
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.