с сестрой досталась двух комнатная по завещанию квартира в казани,я проживаю и проживал с завещателем,я иностранец,во сколько нам обойдется вступление в наследство,есть л процент с продажи-налог сразу и по истечению трех лет.
Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ
«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»
«Статья 2171. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 171
статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами,
являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за
соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при
продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей,
установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые
налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества,
освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился
в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного
срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения
объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов
недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из
следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено
налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от
физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким
родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом
Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено
налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества
по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный
предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять
лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта
недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по
состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная
регистрация перехода права собственности на продаваемый объект
недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях
налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного
объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по
состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная
регистрация перехода права собственности на соответствующий объект
недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества,
указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января
года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права
собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не
применяются.
13) подпункт 1 пункта 2 статьи 220 изложить в следующей редакции:
«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде
от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые
помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей)
в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого
имущества, установленного в соответствии со статьей 2171 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Ранее НДФЛ не облагались доходы от продажи недвижимости, которая
находилась в собственности 3 года и более. Согласно поправкам данный
срок применяется при соблюдении одного из 3 условий: право собственности
оформлено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи
и (или) близкого родственника; Имущество получено по приватизации;
Недвижимость передана по договору ренты. В остальных случаях минимальный
срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Приведённые в первом сообщении положения ФЗ от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ применяются в отношении недвижимости, приобретенной в
собственность после 1 января 2016 г.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/70807530/#ixzz3UIWL7YwC
Если Вы получите свидетельство о гос. регистрации права собственности (на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство) до 1 января 2016 г., то налог Вам придётся платить в случае продажи недвижимости стоимостью более 1 миллиона рублей при условии, что Вы ей владели менее 3-х лет