Консультируйтесь с юристом онлайн

516 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
516 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Как переоформить дом

Мама хочет переделать дом на меня.Как лучше и дешевле-оформит дарение или договор купли-продажи? Если купли-продажи то сможет ли кто оспорить? Брат умер,но его сын,т.е. мой племянник вроде бы может претендовать на его долю в родительском доме?

12 Марта 2015, 22:41, вопрос №760022 Александр Викторович, г. Волгоград
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Григорий
    Юрист, г. Ярославль
    Общаться в чате

    Александр Викторович, лучше и проще будет оформить договор дарения. Вы являетесь близкими родственниками, а значит никаких налоговых обязательств по данной операции у вас не возникнет.

    Не совсем понял — чей именно брат умер? Была ли у этого брата доля в праве собственности на дом?

    12 Марта 2015, 22:44
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Добрый вечер.мой брат умер.Мы с ним являлись наследниками на родительский дом.Нет,доли в праве собственности ни у него ни у меня нет.Его уже нет,но разве его сын не может требовать отцовской доли в доме? мама хочет еще при жизни,что б дом был мой.И еще.Если при купле-продаже указать символическую стоимость дома,то заплатить налог дешевле,чем оформить дарственную? мне сказали что дарственная примерно 8-10т.

    12 Марта 2015, 22:56
  • Юрист - Владимир
    Юрист
    Общаться в чате

    Александр Викторович,

    Получение недвижимого имущества при дарении от близкого родственника не облагается налогом НДФЛ. С другой стороны, в том случае, если Вы пожелаете впоследствии продать дом до истечения трехлетнего срока владения им, с продажи Вам придется заплатить 13% налога НДФЛ. Если же сейчас оформить договор купли-продажи с указанием рыночной цены дома, при последующей продаже до истечения 3-летнего срока владения домом, налог будет уплачиваться только с разницы в цене покупки (сейчас) и продажи (последующей). Так что будет зависеть от Ваших возможных планов, если предполагаете потом дом продавать — оформляйте сейчас куплю-продажу, если уверены, что этого не будет — дарение как наиболее соответствующую истинному положению вещей форму.

    12 Марта 2015, 22:48
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Нет.Продавать я не собираюсь.но не дешевле ли будет указать чисто символическую сумму на и заплатить налог ,чем оформлять дарственную.мне сказали что она будет стоить примерно 8-10т ?

    12 Марта 2015, 22:58
  • Юрист - Владимир
    Юрист
    Общаться в чате

    Не нужно дарственную оформлять у нотариуса, составьте ее в простой форме и она будет бесплатной. Только пошлину при регистрации в Росреестре заплатите. Символическую сумму в договоре купли-продажи, если говорить о продаже, нет никакого смысла указывать, мама владеет домом, наверняка свыше трех лет, налога у нее не будет, а Вам нужна стоимость как раз побольше, чтобы при последующей продаже не было положительной разницы в цене приобретения и продажи, соответственно, не платить налог.  

    12 Марта 2015, 23:07
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ.Ну а как же кто подтвердит что она добровольно дарит его мне,а не я сам написал?.Они мне там сказали что переоформить дом можно только по дарственной завереной у нотариуса ну или купля продажа?

    12 Марта 2015, 23:16
  • Юрист - Владимир
    Юрист
    Общаться в чате

    Ну а с куплей-продажей кто подтвердит, что добровольно продают, а не Вы сами написали? Нет, как договор дарения, так и договор купли-продажи нотариально удостоверять не нужно. А вот заявления о регистрации в Росреестре нужны будут от обеих сторон, как при дарении, так и при продаже.  

    12 Марта 2015, 23:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.