Договор купли-продажи

Здравствуйте Алена!  Нужно что бы продавец был дееспособен, цел и невредим до момента полного расчета, извините за прямолинейность. Т к при регистрации договора с рассрочкой платежа возникает обременение на ваш объект в его пользу до полного расчета, это будет указано и в свидетельстве о регистрации права- обременение ипотека.  Когда Вы полностью выплачиваются всю сумму Вы вместе с продавцом идете в Росреестр и он пишет заявление о полном расчете и обременение снимается, Вы платите 350 рублей государственной пошлины и Вам выдают чистое свидетельство.  Продавец может подписать все бумаги, но уклонится от похода в Росреестр, тогда Вы с документом подтверждающими расчет обращаетесь в Росреестр самостоятельно, вам отказывают, затем обращаетесь в суд и по решению суда Росреестр снимает обременение