Консультируйтесь с юристом онлайн

296 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
296 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Как узаконить увеличение площади в таунхаусе?

Здравствуйте! По свидетельству о гос.регистрации права у нас - собственность на жилой дом (таунхаус), 3-х этажный, общей площадью 121 кв.м. в Новой Москве.

Мы 3-й этаж увеличили за счет присоединения балконов и части эксплуатируемой кровли - на 40 кв.м. ( в этом поселке таунхаусов многие такие пристройки сделали).

Как теперь нам узаконить эту пристройку, если никакой разрешительной документации на пристройки ни у кого нет?

Достаточно ли вызвать БТИ для новых обмеров и отдать все документы в гос.регистрацию ( по дачной амнистии).? Или не терять время и действовать через суд?

12 Марта 2015, 16:30, вопрос №759457 Любовь, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Эдуард
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Самара
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Любовь! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

    12 Марта 2015, 16:35
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Вячеслав
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Любовь! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

    12 Марта 2015, 16:36
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Вячеслав
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    В вашем случае вы провели самовольную перепланировку дома. Правила проведения перепланировки указанны в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Самовольную перепланировку на основании закона, можно оформить  в судебном порядке (второй способ  - получение разрешения на перепланировку «задним числом»  в Жилинспекции). 

    Для оформления перепланировки потребуются следующие документы:

    Проект перепланировки (проект разрабатывается организацией или индивидуальным предпринимателем вступившим в саморегулируемую организацию);

    Договор с проектной организацией;

    Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ;

    Документы БТИ (до и после перепланировки);

    Согласие всех собственников помещения на перепланировку;

    Правоустанавливающие документы;

    Сам иск.

    Если согласовывать через Жилинспекцию вместо иска потребуется заявление.

    Для справки: разрешенные виды работ при перепланировке указанны в Приложении 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, ознакомится можно на сайте http://mgi.mos.ru/legislation/lawacts/651310/

    Нужно сразу сказать, что возможность оформления перепланировки во внесудебном порядке возможно только если не нарушены нормы  указанные в п. 11 Вышеуказанного Приложения. При нарушении этих норм также под сомнением и судебное согласование.

    Если еще остались вопросы по данной теме, задавайте, я отвечу.

    12 Марта 2015, 17:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Эдуард
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Самара
    Общаться в чате

    Ст.25.3 Федерального закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предполагает упрощенную регистрацию вновь воздаваемого объекта недвижимости, но не внесение изменение изменение в данный объект.

    Следовательно упрощенной порядок узаконивания перепланировки Вам не подойдет.

    Поэтому Вам необходимо привлекать БТИ делать новый технический план.

    Так как у Вас изменилась конфигурация дома, то Вы произвели перепланировку.

    Согласно Жилищного кодекса РФ

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    [Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 25]

    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    После изготовления паспорта для начала обратитесь в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (ссылка на сайт http://mgi.mos.ru/) если Вам откажут в узаконивание перепланировке без суда, то тогда нужно обращаться в суд.


    Если есть вопросы, задавайте.

    12 Марта 2015, 17:54
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.