Перед продажей квартиры с покупателем написали расписку в которой прописано в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств ответственность наступает сост. 381 ГК РФ.
Сделку сорвал покупатель после чего требует что бы я отдала ему задаток.
Правильно ли это и как мне поступить?
Зарание спасибо за ответ.
Если сделку сорвал покупатель, то задаток не возвращается. Кроме того, вы можете потребовать с покупателя понесённые вами потери пои подготовке к продаже
Здравствуйте!
Задаток в таком случае возвращаться не должен. Однако советую запастись доказательством нарушения покупателем своего обязательства — направить письмо в адрес покупателя с требованием подписания договора. Его ответ (или отсутствие такового) будет являться подтверждением того, что именно он сорвал сделку.
Задаток — это денежная сумма, выдаваемая
одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору
платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение
его исполнения, данное определение закреплено в ст.380 ГК РФ: не любая
частичная предоплата является задатком, и задаток и аванс это разные вещи, хотя и имеют
ряд сходных черт. Необходимо соблюдение некоторых условий:
— Соглашение о задатке должно быть
совершенно в письменной форме.
— К моменту заключения соглашения о
задатке должен быть заключен договор, обязательства из которого обеспечиваются
задатком.
— Деньги по договору о задатке должны
передаваться не третьему лицу, а другой стороне основного договора, правда,
имеют место и трехсторонние договоры задатка, например на рынке недвижимости,
где действуют риэлторы.
Всего доброго!
