Документы у арендаторов

Тема: Спор с арендодателем о возврате залога, компенсации ремонта и снижении арендной платы 1. Стороны и договор Я (арендатор) и арендодатель заключили письменный договор аренды жилого помещения. Старый договор закончился, заключен новый. В старом договоре был прописан залог (обеспечительный платеж) в размере 65 000 рублей. В новом договоре условие о залоге отсутствует. В новом договоре указано: «временно проживать и платить коммуналку». Размер арендной платы не прописан. Арендную плату я перевожу через систему «Юнистрим» по имени и фамилии арендодателя. Банковские реквизиты и паспортные данные его мне не известны. Счета ЖКХ оформлены на другое лицо, есть подозрение, что он не является собственником квартиры. 2. Неисправности в квартире и бездействие арендодателя В квартире имеются множественные неисправности, которые я письменно требовала устранить: открытый провод, заклинивший кран (невозможно перекрыть воду), холодильник (температура +15 °C), неисправная плита, течь трубы отопления, неисправный смеситель. Арендодатель проигнорировал мои письменные требования, ремонт не организовал, на мою просьбу показать документы на право собственности ответил отказом. Я подала письменную претензию 25 июня 2026 года, прошло уже больше 10 дней — ремонт не сделан . 3. Ремонт стиральной машины Стиральная машина сломалась из-за естественного износа (вибрировала, скакала, проливала воду). Я оплатила ремонт за свой счёт — 20 000 рублей, чек есть. Арендодатель отказался компенсировать расходы. 4. Дополнительные обстоятельства Арендодатель неоднократно просил меня оставить его вещи и переночевать, а также просил скрывать факт аренды. Это говорит о том, что он, вероятно, не платит налоги. Он просил искать мастера и давать ему инструменты для ремонта, на что я отвечала отказом. После моего отказа он устно потребовал: «выселяйтесь через месяц», хотя оснований для выселения нет (я плачу исправно). Он угрожал мне проблемами, если я расскажу о съёме квартиры. 5. Мои действия и вопросы Я планирую съезжать. Квартиру зафиксирую на фото и видео, ключи верну подтверждаемым способом. Вопросы: Могу ли я требовать возврата залога в полном объёме, если старый договор закончился, а в новом залог не прописан? Могу ли я требовать компенсацию за ремонт стиральной машины? Могу ли я требовать соразмерного уменьшения арендной платы за период, пока не устранены неисправности (ст. 614 ГК РФ)? Имею ли я право отказаться съезжать по его устному требованию? Каковы мои права, если он попытается сменить замки? Как мне установить личность арендодателя для подачи иска в суд? Каковы мои перспективы в суде и какие документы мне для этого нужны?

Добрый день! 11 месяцев назад сдал в аренду офис. Договор на 11 месяцев - до 08.07.2026. При сдаче офиса, как указано в передаточном акте, "стены помещений окрашены водоэмульсионной краской TIKKURILA (Финляндия)". В каком состоянии передавались стены, какой краской были окрашены, - в акте указано не было. Фото-и видеофиксация не производились. По факту - стены были окрашены в белый цвет и передавались без повреждений. В процессе эксплуатации, арендатор сверлил отверстия в стенах под рекламные плаката, о чем со мной согласовано не было. В настоящее время арендатор снял рекламные плакаты, вытащил саморезы и дюбеля из стен, а образовавшиеся отверстия замазал серой штукатуркой размером примерно со спичечный коробок и это бросается в глаза - серые пятна на белом цвете. В некоторых местах - на стенах - прямоугольники по 2х2 м. и 1,5х1 м., после снятия которые обнаружено, что стены за ними окрашены другой краской. Некоторые участки испачканы следами двухстороннего скотча, полноценно очистить стену шпателем не получилось, нужна зачистка шлифмашинкой и покраска. Передачи помещения не было, передаточный акт не составлялся, показания приборов учёта не списывались. Сегодня арендатор позвонил и попросил встретиться для передачи помещения. Есть ли у меня основания просить арендатора покрасить стены офиса в один цвет? Что мне сделать до подписания передаточного акта? Надо ли мне уведомить арендатора о дате и времени приёмка-сдачи помещения? С уважением, Вадим

Собираюсь взять помещение в аренду для детского клуба+кофейни и продажи сувениров, возможно, поставить автоматы вендинговые или игровые мини. Помещение пустое, обещают, что сделают ремонт, установят перегородки, покрасят стены, краска с меня и сантехника. Какие подводные камни есть в этом договоре аренды. Благодарю! Меня смущает, что договор не с собственником. Смущают штрафы за досрочное прекращение аренды. Смущает, что обещанный ремонт не прописан точно, что он в себя включает. Смущает, что нет ни слова о собственнике, нет ни выписки, ни протокола, на каком основании арендатор заключает со мной этот договор. И разрешение на вывеску арендатор даёт мне, а собственник? Об этом ни слова. Написано, что нельзя делать перепланировку, но перегородки и двери являются перепланировкой. Пункт 6.1. что в себя включает? 3 рабочих дня на оплату коммунальных услуг - это очень мало, можно пропустить сообщение в пятницу, а в понедельник уже будет просрочка. Обеспечительный платёж может быть засчитан в счёт последнего месяца аренды только по письменному согласию арендатора - Когда это согласие я получу? Ещё в договоре есть несколько прописанных и зачеркнутых вещей - зачем они там вообще есть, если зачеркнуты? Что это? Почему зачеркнут пункт 5.6 Благодарю за вашу помощь!

Здравствуйте, месяц назад направили обращение в Жилищник с просьбой сделать перерасчёт коммунальных платежей по строке отопление, т.к. в половине арендуемых помещений нет отопления. Получили ответ. Подскажите, пожалуйста, действительно ли есть такая практика, что арендатор помещения (собственник Департамент имущества г.Москвы) обязан оплачивать весь объём отопления как будто батареи есть во всех помещениях, а не в половине? Ответ Жилищника во вложении.