Консультируйтесь с юристом онлайн

736 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
736 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Оформление садового участка

Добрый день! При оформлении садового участка оказалось, что в кадастровой палате земля числится за старым хозяином и для ее переоформления необходим договор купли-продажи. При покупке участка данный договор не составлялся. Старый хозяин отказался оформить сейчас этот договор. Возможно-ли, при подачи искового заявления в суд, получить решение о признании моей собственности на данный участок и каков срок исковой давности по данному делу?

Участок куплен мною в 2005 г. На руках имеется расписка предыдущего владельца в получении денег за продажу участка (заверено председателем садового товарищества); заявление предыдущего владельца в садовое товарищество с просьбой переоформить участок на меня в связи с его продажей; мое заявление о вступлении в товарищество; справка из налоговой об уплате мной налогов на данный участок за период с момента покупки; справки от председателя садового товарищества об уплате всех членских и целевых взносов с момента покупки; справка от председателя товарищества о принадлежности мне участка и принятии меня в товарищество.

Покупка участка и передача денег осуществлялась при 2 свидетелях (жена и председатель кооператива).

С уважением, Киселев Дмитрий Сергеевич.

06 Марта 2015, 10:20, вопрос №752766 Дмитрий, г. Владимир
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Наталья
    Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск
    Общаться в чате

    Здравствуйте.

    Возможно-ли, при подачи искового заявления в суд, получить решение о
    признании моей собственности на данный участок и каков срок исковой
    давности по данному делу?

    Вы можете подать исковое заявление в суд, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

    Существует общий срок исковой давности — 3 года (он начинает исчисляться с момента того, как лицо узнало или должно было узнать о своем нарушенном праве).

    Делайте ответчиком Вашего продавца, прикладывайте его расписку.

    Однако, данный вариант будет возможен, если Право собственности было зарегистрировано на Вашего продавца.

    С уважением,

    Шелковая Наталья Николаевна


    06 Марта 2015, 14:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Наталья Николаевна! Большое спасибо за Ваш ответ. Сейчас ситуация немного изменилась. На момент продажи у старого хозяина не было на руках никаких документов. О том, что земля числится за ней она узнала от меня, когда мы разговаривали с ней по поводу оформления договора купли продажи. На днях она позвонила и сказала, что получила документ о том, что она является владельцем участка и попросила "освободить территорию". Никаких справок от председателя садового товарищества она не получала. Возможно-ли сейчас, при изменившихся обстоятельствах, доказать мое право на данный участок? Или уже ничего нельзя сделать и соответственно, что-бы не нести дополнительные расходы на судебный процесс, просто оставить участок?

    02 Апреля 2015, 10:26
  • Юрист - Наталья
    Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск
    Общаться в чате
    Возможно-ли сейчас, при изменившихся обстоятельствах, доказать мое право
    на данный участок? Или уже ничего нельзя сделать и соответственно,
    что-бы не нести дополнительные расходы на судебный процесс, просто
    оставить участок?

    При данных обстоятельствах дела, у Вас, к сожалению, минимальные шансы на успех. Если нет никаких документов, подтверждающих Ваше право собственности, практически минимальные.

    С уважением,

    Шелковая Наталья Николаевна

    02 Апреля 2015, 10:31
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    На руках, к сожаленю, только те справки, которые я указал. Возможно ли тогда взыскать с владельца мои затраты на даный участок (стоимость покупки согласно расписки, членские и целевые взносы, налоговые платежи) которые можно подтвердить согласно книжки садовода, расписки, справки из налоговой?

    02 Апреля 2015, 10:58
  • Юрист - Наталья
    Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск
    Общаться в чате
    Возможно ли тогда взыскать с владельца мои затраты на даный участок
    (стоимость покупки согласно расписки, членские и целевые взносы,
    налоговые платежи) которые можно подтвердить согласно книжки садовода, расписки, справки из налоговой?

    Вполне возможно, как неосновательное обогащение. Провезти оценку рыночной стоимости, приложить все чеки, квитанции об уплате налоговых платежей.

    Однако, решение по данному процессу будет зависеть от позиции ответчика (и ее доводов, которые она приведет).

    С уважением,

    Шелковая Наталья Николаевна

    02 Апреля 2015, 11:02
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.