Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор купли продажи квартиры
Ранее задавал вопрос по поводу взыскания штрафной неустойки предусмотренной в предварительном договоре купли продажи квартиры.
Вопрос в следующем: договор заключен 4 года назад. Срок договора истек (как я понял срок действия 1 год т.к. срок не прописан, но в договоре написано приложить усилия и совершить действия, необходимые для регистрации права собственности продавца на квартиру в срок (и срок указан год и 10 мес ) ну все равно просрочен его не продлевали. Сейчас дом сдан, я написал требование на заключение основного договора и требование на рассмотрения вопроса по штрафной неустойке, в ответ получил письмо с намерением заключить осн. договор,подписанный с их стороны основной договор (не учитывающий штрафные санкции, и указывающий что я претензий не имею) доп. соглашение о зачете суммы по предварительному договору в счет основного договора. От квартиры отказываться не хочу.
Вопрос: Договор предварительный еще действует, если стороны выразили намерение заключить основной договор.
Здравствуйте, Алексей. Так, все же, срок указан — 1 год 10 мес., или не указан? Не может же быть одновременно и то, и то другое. И с какого момента — заключения договора, иных обстоятельств? не понятно. Также непонятно, с кем заключен договор? Если с застройщиком, то почему не зарегистрирован как договор долевого строительства? Или первоначальный застройщик обанкротился?
Если срок 1 год 10 месяцев, а прошло, как вы пишете, 4 года, и ни одна из сторон до истечения этого срока не потребовала заключение договора, конечно, предварительный договор уже истек.
Поскольку срок действия предварительного договора истек, никто из сторон не обратился к другой до го истечения с требованием заключить договор и не обратился в суд с таким требованием, его условия не действуют. Если предварительный договор истек, намерение сторон заключить основной договор не является условием действительности предварительного. Для того, чтобы ссылаться на предварительный договор, необходимо было в письменном виде заключить соглашение о продлении предварительного договора.
Поэтому требовать сейчас неустойку, предусмотренную недействующим договором, нельзя. Разве что застройщиком были нарушены требования Закона об участи в долевом строительстве при заключении предварительного договора, но для выводов необходимо изучение договоров и обстоятельств дела.
В 10г. был заключен предварительный договор купли продажи квартиры, кроме в обязанности продавца "приложить все разумные усилия и совершить действия, необходимые для регистрации права собственности продавца на квартиру в срок до апреля 2012." сроков не указано. оплаты проведены 100%
есть письмо дек 14г с основным договором подписанное со стороны продавца,
есть мое направление с требованием о заключении основного договора.
- то есть договор окончен? (намерение сторон заключить основной договор не действует)
- основной договор это отдельный договор который не вытекает из прекратившего действие предварительного?
но они ссылаются не предварительный
-в соглашении о зачете (к основному договору опять ссылка на предварительный и пункт о том что финансовых претензий по предварительному и основному у сторон нет)
Если предварительный окончен
-штрафные неустойки предусмотренные в предварительном договоре за задержку закл. основного дог не применить?
то за незаконное удержание по ГК?
Тогда в основной договоре упоминание о предварительном договоре не имеет силы?