Муж подал на бывшую жену (развелись в 2008г.) в суд на выселение из квартиры, принадлежавшей ему еще до брака. Суд отложил принятие решения, так как бывшая жена подала встречный иск о праве на половину квартиры в связи с её значительным удорожанием из-за сделанного ремонта во время брака.какие доказательства надо собирать мужу, чтоб не потерять половину квартиры?
Необходимо произвести оценку ремонта. Также можно попробовать собрать справки о стоимости аналогичных квартир «без ремонта» и «с ремонтом»
Будет экспертиза стоимости «ремонта». По итогам экспертизы эксперт установит значительно ли увеличилась стоимость имущества:
К суду лучше всего иметь адвоката или юриста. Также неплохо составить список всех неотделимых улучшений, которые произведены в браке...«Семейный кодекс Российской Федерации» от
29.12.1995 N
223-ФЗ(ред. от
04.11.2014)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015)
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их
совместной собственностьюИмущество каждого из супругов может быть признано их
совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет
общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного
из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость
этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Оценку она заказала, в иске указывает стоимость квартиры да брака в 1995 и после ремонта 2007. Естественно стоимость квартиры увеличилась и без ремонта. Как эксперт докажет увеличение стоимости именно в результате ремонта?Чеков у неё никаких нет и она это указала в исковом.
Оценку она заказала, в иске указывает стоимость квартиры да брака в 1995 и после ремонта 2007. Естественно стоимость квартиры увеличилась и без ремонта. Как эксперт докажет увеличение стоимости именно в результате ремонта? Чеков у неё никаких нет и она это указала в исковом.
Вера
Стоимость квартиры и стоимость ремонта будет оцениваться на момент рассмотрения дела судом. Если жена заявляет иное — пишите отзыв на иск и просите суд назначить экспертизу. Если по итогу жене откажут — все судебные расходы будет нести только она.
Статья 37 СК РФ: "Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)."
В данном случае важную роль будет играть соотношение произведенных затрат и изменение стоимости недвижимости (причем нужно вычленять изменение стоимости недвижимости в результате именно ремонта и по причине рыночных факторов (удорожание с течением времени и т.д.), а также то, за чей именно счет и чьими силами был произведен ремонт (нужно анализировать все обстоятельства и возможные документы -кто в этот период работал, кто нет, кто зарабатывал заметно больше другого, кто в какой мере участвовал в ремонте и т.д.).
Т.е. в целом, законодательство предусматривает обозначенную вами ситуацию, но конкретное решение зависит от совокупности факторов, которые смогут подтвердить и обосновать стороны.
Причем суд принял иск несмотря на то, что срок давности 3 года прошел.
Вера
Во-первых, «исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения».
Во-вторых, в вашем случае срок исковой давности не имеет отношения ко времени ремонта, спор у вас о другом, не о ремонте.
Так что все значимые для дела обстоятельства и доказательства (в том числе и заключение экспертов, если потребуется) будут рассматриваться в судебном процессе.
Уважаемая Вера! Есть ещё один нюанс в этом неприятном деле. Как показывает судебная практика, вещи, приобретаемые для ремонта (обои, кафель, сантехника и пр.), относятся к потребляемым вещам. Тем более, что ремонт производился во время брака, а значит, и на совместно нажитые доходы супругов. Когда законодатель предусматривал право второго супруга на получение доли в его добрачном имуществе, подразумевалось именно значительное вложение средств этого супруга (в данном случае жены) в имущество мужа. К примеру — был дом одноэтажный, произвели пристройку сбоку и возвели второй этаж. В квартире такие улучшения трудно отыскать. Мне кажется, мужу беспокоиться не стоит.
Вы можете узнать рыночную цену квартир в разном состоянии (с разным ремонтом) на сегодняшний день.
Рекомендую нанять адвоката, поскольку обязанность доказывания фактов и представления доказательств лежит на стороне процесса, и повторно дело рассматриваться не будет.