Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка на аукционе и заключения договора КП на клиента
Здравствуйте Уважаемые юристы.
Есть вопросы:
1. Я покупаю на аукционе по банкротству для своего клиента. То есть договор купли продажи нужно заключить с ним. И в связи с этим возникают следующие вопросы:
а)Что для этого нужно и законно ли это вообще?
б) Что нужно делать агентский договор или доверенность у нотариуса?
в) Почему одни организаторы торгов требуют доверенность, законно ли это? что им отвечать в этом случае?
г)Когда нужно прикладывать агентский договор или доверенность во время подачи заявки? Или уже когда торги выиграны то при подписании договора купли-продажи направить эти документы к организатору?
д)Какие есть законы, и где их можно найти, чтобы точно быть уверенным в свои знаниях и своей правоте?
е) Как отставить свое право, если организатор торгов говорит что нельзя покупать через агентский договор или доверенность?
ж) Нужно ли указывать в заявке, что я действую на основании агентского или доверенности? Если да, то как именно? просто написать что действую на основании... договора №...?
Очень буду рад и благодарен если поможете найти ответы на эти вопросы,
Так же хотел бы на каждый вопрос получить ответ с обоснованием (то есть ссылки на статьи в законе)
Здравствуйте, Сергей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Сергей! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
а)Что для этого нужно и законно ли это вообще?
Сергей
Вне зависимости от того, что вы собрались покупать — данные сделки абсолютно законны так как предусмотрены ст. 139, 140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
б) Что нужно делать агентский договор или доверенность у нотариуса?
Сергей
Агентский договор не требует нотариального удостоверения, доверенность требует нотариального удостоверения только в том случае, если выдается физическим лицом
в) Почему одни организаторы торгов требуют доверенность, законно ли это? что им отвечать в этом случае?
Сергей
Если вы действуете не от своего имени, а от имени своего клиента, то требование о подтверждении полномочий абсолютно законно
г)Когда нужно прикладывать агентский договор или доверенность во время подачи заявки? Или уже когда торги выиграны то при подписании договора купли-продажи направить эти документы к организатору?
Сергей
именно при подаче заявки
д)Какие есть законы, и где их можно найти, чтобы точно быть уверенным в свои знаниях и своей правоте?
Сергей
Все указанные нормы регулируются ФЗ №127-ФЗ «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)»
е) Как отставить свое право, если организатор торгов говорит что нельзя покупать через агентский договор или доверенность?
Сергей
сослаться на ст. 182 ГК РФ
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
ж) Нужно ли указывать в заявке, что я действую на основании агентского или доверенности? Если да, то как именно? просто написать что действую на основании… договора №...?
Сергей
да, именно так и писать
Заявку я делаю от своего имени и на свою ЭЦП, соответственно задаток мне нужно делать от своего имени. В этом случае я представляю интересы другого лица, но в тоже время действую от своего имени. И подписываю своей подписью. Но доверенность же делается если бы я например подавал заявку от имени другого человека. А нужна ли доверенность если я от себя участвую в торгах?
Сергей
Заявку вы делаете от имени клиента, а подписываете своей ЭЦП именно на основании доверенности
Отдельного закона о порядке проведения торгов не существует, главное требование чтобы их порядок соответствовал положению Гражданского кодекса РФ.
Имеются лишь отдельные выдержки в самом Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника [Закон «О банкротстве»] [Глава VII] [Статья 138]
А так же отрегулирован вопрос продажи недвижимого имущества, которое является предметом залога.
Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства
[Закон «Об ипотеке»] [Глава X] [Статья 57]
При этом требование доверенности, это нормальная практика для любого действия, если одно лицо действуют от имени другого лица. Т.е. если Вы будете приобретать имущество за счет третьего лица, и на его имя, то обязательно нужна нотариальная доверенность
Статья 182. Представительство[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 182]
Если же доверенности не будет то результат торгов можно будет признать недействительным.
Статья 183. Заключение сделки не уполномоченным лицом
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 183]
У каждого организатора торгов на сайте размещены порядок их проведения и условия участия, с указанием сумма задатка, который необходимо внести на счет организатора торгов.
Достаточно доверенность у нотариуса, где будут отражены Все ваши полномочия.
Если Вы будете представлять интересы другого лица, на любых торгах должна быть доверенность.
Нотариальная доверенность предоставляется вместе с заявкой на участие в торгах. В данной заявке как раз указывается, от кого Вы действуете, и с кем в случае победы на торгах будет заключен договор купли-продажи.
Необходимость доверенность регулируется Гражданским кодексом, статья указана выше.
У Организаторов торгов должен быть бланк заявки, в нем Вы указывайте, лицо которого Вы представляете, и указываете, что Вы представляете интересы данного человека на основании доверенности.
Если у Вас есть вопросы, задавайте.
спасибо за ваши ответы, только хотел уточнить. Заявку я делаю от своего имени и на свою ЭЦП, соответственно задаток мне нужно делать от своего имени. В этом случае я представляю интересы другого лица, но в тоже время действую от своего имени. И подписываю своей подписью. Но доверенность же делается если бы я например подавал заявку от имени другого человека. А нужна ли доверенность если я от себя участвую в торгах?