Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1\3 квартиры с 2009 года более трех лет, мои родители владели оставшейся 2\3 квартиры с 2009 года
Здравствуйте, я владею 1\3 квартиры с 2009 года более трех лет, мои родители владели оставшейся 2\3 квартиры с 2009 года тоже более трех лет, в 2014 году они подарили мне 2\3 квартиры. Скажите, пожалуйста, буду ли я платить НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ЕЕ ЧЕРЕЗ ГОД.
Как я понимаю — к моменту продажи трех лет с момента одаривания вас еще не истекут?
Тогда вы будете платить 13% с 2/3 квартиры, которые превышают 1 млн. рублей.
Например:
Продаете квартиру за 1 800 000.
2/3 от 1 800 000 = 1 200 000.
Налог будет платиться с 200-т тысяч.
Т.е. составит 200 000 * 13% = 26 тысяч рублей.
Добрый день.
Вы не должны платить налог на доходы при продаже квартиры вообще так как Вы стали собственником своей первой доли в 2009 году и после получения оставшейся доли от родителей Ваше доля лишь увеличилась, а не появилась у Вас новая.
Напрямую в законе это не предусмотрено, но подтверждается моей практикой.
В таких ситуациях перед сделкой на сайте налоговой я всегда делаю бесплатный запрос и в течение 1 недели получаю ответ (официальный срок для ответа — месяц). Рекомендую подстраховаться таким ответом на запрос перед продажей и спокойно совершать сделку продажи.
Скажи те а разве в этом случае не действует Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824 и письме Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011.
Дмитрий, письма эти, безусловно, про вашу ситуацию...
Однако вопрос о правовом статусе писем до сих пор остается неясным.
В полномочия ФНС не входит издание официальных актов толкования закона.
Федеральный Закон (а Налоговый Кодекс — это федеральный закон) может быть изменен или отменен только другим федеральным законом. А их принимает только Государственная Дума.
Но никак он не меняется письмами Налоговой Службы (которая функциям законотворчества вообще не наделена).
Мой вам ответ — это классическое, христоматийное прочтение норм про налоговые вычеты при продаже имущества.
То есть ситуация примерно такая — вы можете продать и в налоговой сослаться на эти письма. Однако если вам вдруг налог начислят, то в суде будет не так-то просто доказать, что у вас не возникло обязанностей по его уплате...
www.garant.ru/company/garant-press/ab/330965/04/ — вот пример обсуждения юристами писем ФНС и МинФина. Прочтите внимательно. Тут говорится лишь про то, что Высший Арбитражный Суд признал, что если налогоплательщик руководствовался такими письмами, ему не следует лишь начислять пени т.к. отсутствует его вина в неправильном применении закона…
Так что аккуратнее с этим нужно. У нас много «сюрпризов» бывает из-за таких вот противоречий.