Материнский капитал

Добрый вечер!

Жилое
помещение, объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на
приобретение, строительство или реконструкцию которых направляются средства
материнского капитала, должны находится на территории РФ.

Средства
(часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о
распоряжении могут направляться:

1) на
приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами
посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в
обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных
накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств
организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого
(строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему
отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе
кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные
средства на указанные цели;

2) на
строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного
строительства, осуществляемые без привлечения строительной организации лицом,
состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат, а также по
договору строительного подряда (строительной организаций), а также на
компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким
способом объекта ИЖС, путем перечисления указанных средств на банковский счет
лица, получившего сертификат.

В случае
предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего
сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или
строительство жилья либо кредита, в том числе ипотечного, на погашение ранее
предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья средства
(часть) материнского капитала могут быть направлены на:

а) уплату
первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство
жилья;

б) погашение
основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на
приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней
за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), в том числе по
кредиту, обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до
возникновения права на получение средств материнского капитала;

в) погашение
основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на
погашение ранее предоставленного кредитана приобретение или строительство жилья
(за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств
по указанному кредиту), обязательства по которым возникли у лица, получившего
сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала.

* Улучшение
жилищных условий – реальное улучшение условий проживания всей семьи в
приобретаемом (!) жилом помещении.

* При
отсутствии собственности на любое жилое помещение, но проживании в
двух-трехкомнатной квартире, заявление на использование средств маткапитала на
приобретение в собственность гостинки, комнаты в общежитии, подселения не будет
подлежать удовлетворению.

* При наличии
в собственности любого жилья, невозможно использовать маткапитал на
приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади, даже если
предполагается отселение старшего ребенка в отдельную квартиру, приобретенную
на средства маткапитала.

* Средства
маткапитала можно направить на покупку дома или части дома с участком. Главное,
чтобы это был договор о купле-продаже именно жилого помещения с участком и в нем не было разграничения по суммам
на дом и участок. Приобретение земельного участка отдельно от дома под действие
закона о материнском капитале не подпадает.

* Порядок перечисления средств маткапитала:

Средства
(часть средств) материнского капитала перечисляются ПФ РФ в безналичном порядке
на указанный в соответствующем договоре

— банковский счет организации, осуществляющей
отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо
физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения,

— либо на банковский счет кооператива,

— либо на
банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или
супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный,

— либо на банковский счет лица, получившего
сертификат, в случае направления средств (части) материнского капитала на
строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства,
осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей
строительство (реконструкцию) объекта ИЖС, либо в случае направления средств
материнского капиталана компенсацию затрат, понесенных на строительство
(реконструкцию) объекта ИЖС.

*В случае если
сумма средств материнского капитала, указанная в заявлении и перечисленная на
счет организации-кредитора, превышает размер остатка основного долга и
процентов за пользование кредитом на момент поступления средств на счет
организации, разница между указанными суммами в течение 5 банковских дней со
дня поступления средств на счет организации подлежит возврату в ПФ РФ на счет, с которого осуществлялось
перечисление средств.

* Регистрация
договора купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации

Регистрация договора купли-продажи квартиры с
использованием средств маткапитала может происходить двумя способами:

1) Если
договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала
с рассрочкой платежа предусматривает, что право собственности возникает с
момента государственной регистрации, — то свидетельство о государственной
регистрации права выдается с пометкой о наличии обременения. Запись о наличии
обременения гасится при предоставлении в регистрационную службу справки от
Продавца о полном расчете по Договору и финансового документа, подтверждающего
перечисление на счет Продавца средств материнского капитала в счет оплаты по
договору купли-продажи;

2) Если
договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского
капитала с рассрочкой платежа предусматривает, что право собственности
возникает с момента полного расчета по договору, то регистрация договора
происходит без регистрации права собственности Покупателя на этот объект и без
выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Регистрация перехода права и оформление права собственности на квартиру происходит после получения Продавцом денежных
средств перечисленных Пенсионным Фондом на его счет. При этом в регистрационную
службу предоставляется (помимо документов на квартиру и договора купли-продажи
с одним регистрационным штампом) платежное поручение или иной финансовый
документ, свидетельствующий факт перечисления средств маткапитала на расчетный
счет Продавца.

!!! Отдельного
внимания заслуживает вопрос о возможности использовать материнский капитал на
покупку доли квартиры или другого жилья. На этот вопрос Пенсионный фонд
Российской Федерации дал следующий ответ: «Согласно действующему
законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям,
установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с
использованием материнского капитала жилые помещения должны быть
изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными
от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства,
обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым
помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами
»угол". Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых
помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае
индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех
необходимых документов".

ЗАЯВЛЕНИЕ

Лицо,
получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в
территориальный орган ПФ РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении
средствами материнского капитала.

Заявление о
распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня
рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за
исключением использования средств материнского капитала на погашение основного
долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство)
жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по
кредитному договору. Заявление на использование материнского капитала в данном
случае подается в ПФ независимо от срока, истекшего со дня рождения
(усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Заявление о
распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом ПФ РФ в месячный
срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами
(их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом
порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или
отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

В случае
удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского
капитала осуществляется ПФ РФ не позднее чем через 2 месяца с даты принятия
заявления.

Заявление
подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник
сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной
документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его
регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) основной
документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная
доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через
представителя;

г) основной
документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его
регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если
стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является
супруг лица, получившего сертификат;

д)
свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по
приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего
сертификат.