Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли УК
Добрый день! Мы арендуем помещения у собственника, помещение находится в многоквартирном доме на первом этаже. Вход отдельный с обратной стороны дома. Управляющая компания выставляет счета на лифт и уборку подъезда. Правомерны ли ее действия. Спасибо.
Оплата за лифт и уборку подъезда, как и многие иные расходы входят в тариф на содержание и ремонт общего имущества. Тарифы по техническому обслуживанию
устанавливаются постановлениями органов местного самоуправления и обязательны для всех
собственников помещений в доме. В силу п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК
РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме. Если собственниками
помещений не принято решение об определении размера платы, последний
устанавливается органами местного самоуправления (п.4 ст.158 ЖК РФ). Наряду с
помещением его собственнику принадлежит так же доля в праве общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ).
Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего
имущества, возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности
на помещение. По статье 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого помещения (в частности многоквартирного дома) относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении.
Но конечное решение о порядке расчетов платы за содержание технического оборудования (лифтов) принимается местными властями. Иначе говоря, у собственника помещения на первом этаже в доме с лифтом есть возможность получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт. Для этого собственнику(или ответственному лицу) следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления для установления порядка расчетов (изменения закона) после согласования данного вопроса с жильцами верхних этажей, которые не будут против освобождения от платы за лифт жильцов и собственников помещений на первых этажах, на общем домовом собрании.