8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Недвижимость. Возможность расторжения ДКП. Ипотека в силу закона

Здравствуйте. Я продавец квартиры. Квартира продана по схеме оплаты 2-мя частями-31% при заключении ДКП, остальное должно было быть уплочено одной суммой через месяц, но уплочено не было. На текущий момент имеем: сумма уплаченного до крайней даты исполнения обязательств менее 50%. Сумма итого уплаченного в уже просроченный срок-более 50%. Квартира за это время подорожала на 25%. Т.к. никаких прогнозов в закрытии задолженности нет- есть желание подать иск и вернуть имущество отдав полученные средства покупателю. Сам он на добровольное расторжение не идет, причины ясны.

Св-во о собственности у нового владельца. Квартира в залоге, ипотека в силу закона.

Почитав комментарии, наняв юристов сложилось мнение что иск о возврате имущества-на 90% холостой выстрел. Но дьявол в деталях и исходя из этого вопрос к вам как к профессионалам.

Более 50% должно быть передано до даты указанной в договоре или до даты подачи иска? Ведь это в корне меняет вероятность успеха при подаче иска о расторжении ДКП.

Заранее спасибо за ответ.

Станислав.

Показать полностью
, Станислав, г. Томск
Иван Иванов
Иван Иванов
Юрист

Добрый день, Станислав! Мне кажется, вы не совсем верно определяете правовое основание, на котором можно требовать возврата вам вашего имущества. На сколько я понимаю, вы рассматриваете в качестве основания п.2 ст. 489 ГК РФ. Но это не совсем верно, так как в этом случае речь идёт об отказе от исполнения договора и возврате товара. Но в случае заключения договора кп недвижимости после гос. регистрации перехода права собственности, говорить об отказе исполнения договора нельзя. В данном случае возможен вариант расторжения договора по основаниям  ст. 450 гк РФ, а именно в связи с существенным нарушением договора другой стороной. Не уплата 70%  стоимости имущества вполне можно признать существенным нарушением, и в данном случае можно использовать аналогию норм права и привести п.2 ст. 489 ГК РФ. Судебная практика говорит о  том, что государственная регистрация права собстсвенности по ДКП недвижимости не является препятствием для расторжения таких договоров по основаниям ст. 450 ГК РФ.

Удачи вам!

0
0
0
0

Ну и кстати, если по какой либо причине не удаётся вариант с расторжением договора, даже если в этом вам откажет суд, вы сможете потребовать возврат  невыплаченной вам суммы через суд, и обратить взыскание на эту квартиру. В вашем случае, даже если квартира — единственное жильё покупателя, это не будет препятствием для обращения на квартиру взыскания, так как квартира обременена ипотекой в вашу пользу. Может этот вариант даже в чём-то выгоднее для вас, так как в случае расторжения договора вы получаете назад квартиру, но будете должны вернуть полученные по сделке деньги. В случае же реализации квартиры в рамках исп. пр-ва и реализации её на торгах, вы просто получите свои деньги. Правда, в этом случае процесс реализации более долгий и  хлопотный — приставы, к сожалению, не самый эффективный гос. орган.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Материнский капитал
Квартиру купили 18.11.2024, ребенок родился 12.02.2024 Хотели использовать мат капитал на погашение текущей ипотеки
Отказ на получение мат капитала в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ - нарушение порядка подачи заявления - предоставлены недостоверные сведения. Не совсем понимаю что это имеется в виду. Квартиру купили 18.11.2024, ребенок родился 12.02.2024 Хотели использовать мат капитал на погашение текущей ипотеки.
, вопрос №4061361, Максим, г. Москва
Недвижимость
На данный момент продаю квартиру, хотела бы получить консультацию по корректному составлению ДКП и нюансах, которые меня как продавца защитят, а также которых нет в ДКП и стоит прописать
Добрый день! На данный момент продаю квартиру, хотела бы получить консультацию по корректному составлению ДКП и нюансах, которые меня как продавца защитят, а также которых нет в ДКП и стоит прописать. Сделка оформляется с использованием ООО Экосистемы метр квадратный (со стороны покупателя), оферта заключается между заказчиком (покупателем) и ООО Экосистемой М2, в этом документе прописываются условия перечисления средств и счет получателя (то есть меня - продавца). Просьба изучить документы на предмет корректного их заполнения и максимальной защищенности продавца. Приложен обезличенный ДКП, а также шаблон оферты от Экосистемы метр квадратный
, вопрос №4061275, Анна, г. Москва
700 ₽
Договорное право
Собираюсь приобрести паркоместо.Начал изучать документы и обнаружил в ДКП с предыдущем владельцем ошибку в номере паркоместа
Собираюсь приобрести паркоместо.Начал изучать документы и обнаружил в ДКП с предыдущем владельцем ошибку в номере паркоместа. Кадастровый номер паркоместа в ДКП правильный. Росреестр зарегистрировал переход права собственности текущему владельцу. Стоит ли связываться?
, вопрос №4058652, Лев, г. Москва
386 ₽
Защита прав потребителей
Есть ли возможность подать в суд хоть на каком-нибудь основании из вышенаписанного?
Добрый день! Ситуация такова: я забронировала площадку для проведения мероприятия и внесла предоплату в размере 50%. Письменного договора не было, все в устной форме, подтвердить можно только перепиской и чеками об оплате. Спустя 2 месяца площадка выкатила новые условия, а после вообще отказалась оказывать услугу, хотя мы были готовы уже и к новым условиям (которые сильно противоречили тем, о чем мы договаривались при оплате брони). В том числе, было и много дополнительных платежей, но так как нас загнали в угол, мы были вынуждены согласиться. Теперь же мы несем большие убытки, так как найти нормальную площадку в короткий срок на большое количество людей очень трудно. Было потрачено много сил и денег на реализацию проекта на той площадке, теперь мы вынуждены делать всё с нуля. Есть ли возможность подать в суд хоть на каком-нибудь основании из вышенаписанного? Дело не в деньгах, предоплату они готовы вернуть. Дело во времени, которое они у нас забрали. Мы 2 месяца ждали договор, а по итогу лишились площадки, потеряв кучу времени и возможность найти другой подходящий вариант
, вопрос №4060698, Виктория, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Есть ли возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке в таких случаях?
Добрый день. Заключил договор с агентством недвижимости о продажа квартиры. Агентство выставила объявление на всех площадках, но клиентов так и не было. Я нашел сам покупателя на квартиру. Как мне можно расторгнуть договор без штрафных санкций? Есть ли возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке в таких случаях?
, вопрос №4060489, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 21.02.2015