Как считать срок пребывания недвижимости в собственности?

Здравствуйте, Мария.

Но получается, что мама, до того как стала в 2014 году единственным владельцем, также владела ей с 2011, просто со мной пополам. То есть она владеет квартирой уже 4 года. Правильно ли я рассуждаю?

Мария

Квартира будет считаться в собственности с момента смерти наследодателя, то есть более трех лет и налог платить не нужно. 

Если не вся квартира, а какая-то ее доля находилась в собственности физлица более трех лет, но размер доли данного лица изменился (например, увеличился) менее трех лет назад, то доходы от продажи гражданином этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, поскольку переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество, т.к. независимо от изменения размера долей в праве собственности, квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет. (Письмо Минфина России от 17.02.2012 N 03-04-05/9-189).