ОЛьга, добрый вечер!
От имени несовершеннолетних детей даже по доверенности может выступать только их законный представитель. Росреестр, по крайней мере по Москве и Московской области, не принимает доверенности, выданные на постороннее лицо, действующее от имени ребенка. С 14 лет несовершеннолетние дети самостоятельно подписывают договор, но в договоре обязательно отражается фраза «действуя с согласия своего законного представителя — мать/или отец».
Статьей 28 ГК РФ предусмотрено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ. п. 3 ст. 37 ГК РФ предусматривает, что опекун,
попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки
с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве
дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного
при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и
супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Законом прямо предусмотрено, что передавать в дар можно. Так что никаких
проблем. Мать расписывается за дарителя: Иванова Мария Ивановна и за
одаряемого: Иванова Мария Ивановна, действующая от имени своего
малолетнего сына Иванова Ивана Ивановича (или же ребенок, которому уже есть 14 лет, самостоятельно расписывается, действуя с согласия матери, и мать расписывается еще раз).
С уважением,
Ширченко Екатерина
