Здравствуйте!подскажите пожалуйста,мы собрались покупать дом,но боимся что его до нас кто нибудь купит и хотим продавцу дать задаток,соответственно написать расписку от руки не заверено нотариально о передаче залога. В случае срыва сделки будет ли эта расписка иметь юридическую силу,как документ который можно предоставить в суде.
Добрый день, Алена!
Вам следует заключить с продавцом дома предварительный договор купли-продажи, с указанием периода, в течение которого будет заключен основной договор.
В этом же договоре укажите сумму задатка, переданного продавцу. Продавец, подписывая предварительный договор, указывает «сумму задатка в размере… руб. получил». Нотариальное удостоверение в данном случае не требуется.
Добрый день, Алёна! Вам достаточно, в соответствии со ст. 380 ГК РФ, составить соглашение о задатке в простой письменной форме, то есть документ, подписанный обеими сторонами, в котором чётко указать, что данная сумма передана в качестве обеспечения исполнения договора купли продажи дома. Нотариальное удостоверение не обязательно. В таком случае, если сделка сорвётся по вине продавца, вы сможете потребовать от него возврата двойной суммы задатка.
Возможен ещё вариант заключения предварительного договора купли продажи дома.
Удачи вам!
Расписка будет иметь юридическую силу при рассмотрении споров в суде.