Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Добрый день. Квартира куплена в браке, но свидетельство оформлено только на мужа. Имеет ли жена право на налоговый вычет?
Здравствуйте!
Если, квартира была куплена за счет средств, являющихся общим имуществом супругов, а свидетельство о регистрации права собственности на квартиру оформлено на мужа.
Как следует из пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, при определении размера налоговой базы физическое лицо может получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере расходов, которые были произведены, но не более установленной в законе величины.
При покупке квартиры в общую долевую или общую совместную собственность величина имущественного налогового вычета по НДФЛ, должна быть распределена между собственниками в соответствии с размерами их долей, либо определяется их письменным заявлением, когда объект недвижимости приобретен в общую совместную собственность.
Как следует из нормы, изложенной в п.1 ст.256 ГК РФ, имущество, которое супруги нажили в течение брака, является их совместной собственностью, если иной режим этого имущества не был установлен договором между мужем и женой.
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, определено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом на имя кого из супругов было оформлено данное имущество, а также кто из них вносил денежные средства для приобретения прав на него, не имеет значения
Следовательно, если расходы на строительство квартиры была осуществлены за счет средств общей собственности супругов, то и муж, и жена являются участвующими в расходах по строительству данной квартиры в равной степени.
В том случае, если между мужем и женой не заключен брачный договор, который предусматривает раздельную или долевую собственность на имущество, то считается, что имущество находится в общей совместной собственности, и в этом случае каждый супруг имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ не зависимо от того, на чье имя оно было оформлено. Что касается имущества, которое находится в общей совместной собственности, то имущественный налоговый вычет по НДФЛ, в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, должен быть распределен между владельцами в соответствии с подписанным ими письменным заявлением.
Таким образом, если такое заявление, подписанное и мужем, и женой отсутствует, то имущественный налоговый вычет и возврат подоходного налога одному из супругов, который не указан в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, не может быть предоставлен.