Могу ли принудить Нанимателя занять комнату меньшего размера?
По договору соц.найма Нанимателю, мне и моим несовершеннолетним детям была предоставлена отдельная квартира, учетная норма которой была в рамках закона 11,5 кв. м. на каждого. Но родственница сразу заняла без моего согласия самую большую комнату в 14 кв. м. и мне с детьми достались две другие. Это, считаю, ущемило мои права, т.к. на каждого из нас приходится менее учетной нормы. Хочу по суду принудить Нанимателя переселиться в комнату меньшего размера, комната с ремонтом, т.к. согласно ст.67 ЖК РФ имею с Нанимателем равные права и обязанности. Тогда будет все справедливо и на каждого выйдет учетная норма площади квартиры. Являюсь многодетной матерью и имею ребенка инвалида. Удастся ли мне это через суд? Может для начала еще куда-то обратиться?
Мне не совсем представляется возможным удовлетворение судом требований о заключении раздельных договоров по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Дело в том, что ответственным лицом по договору социального найма за внесение периодических платежей в любом случае остаётся наниматель. К тому же, такое требование, на мой взгляд, противоречит практической реализации договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.
Что же касается определения порядка пользования жилым помещением, о чём говорилось ранее — то здесь судебный спор может касаться предоставления Вам права пользования конкретной комнатой в соответствующей квартире. Разумеется, ситуация неоднозначна, и многое зависит от позиции суда по такому вопросу. Однако, стоит обратить особое внимание на Ваш особый статус — многодетная мать с ребёнком инвалидом, и настаивать на том, что неравнозначное занятие помещений в квартире ущемляет Ваши социальные права.
Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, суды считают возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права. То есть, можно сослаться и на положения статьи 247 ГК РФ:
Хоть данная норма и посвящена режиму собственности, но её применение по аналогии допустимо.