Договор купли-продажи

Здравствуйте!

можно ли использовать договор купли-продажи для передачи квартиры в собственность сыну и прописать там (чтобы мать была спокойна, что её не выселят) право проживания продавца(матери) после перехода в собственность квартиры ?

Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения

Можно прописать, что в квартире зарегистрирован продавец, но собственник все-равно сможет ее выписать в судебном порядке, в последующем.

И не будет ли налога с продажи? Или ещё каких-нибудь выплат со сделки государству? Квартира в собственности у матери 30 лет.

Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения

Налог платить не нужно, т.к. квартира в собственности более 3-х лет. Госпошлина за переход права собственности — 2 000 руб.

И какая сделка дешевле, дарения или договор купли-продажи?

Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения

Госпошлина одинаковая — 2 000 руб.

С уважением, Надежда.

Добрый день! Для вашей матери  наверное самое безопасное иждивение а доя для вас дарение! Чтобы  у обеих сторон была гарантия, наверно самый лучший выход договор дарения  2/3 тей доли а себе оставит одну третей которую  вы получите по наследству

Здравствуйте, да такая возможность Гражданским кодексом предусмотрена исходя из принципа свободы заключения договора граждане могут заключать как договора прямо обозначенные в Гражданском кодексе так и договора которых в ГК нет. Единственное что существенным условием договора кулли продажи является его цена, я так понимаю что денежные средства предусмотренные договором стороны друг другу передавать не будут. В таком случае есть риск признания подобного договора притворным по иску одной из сторон в дальнейшем и его расторжения. Насчет пункта о сохранении проживания то его разумеется необходимо добавить примерно в следующей форме «продавец сохраняет право пожизненного владения и пользования отчуждаемой квартирой даже при условии дальнейшего отчуждения квартиры покупателям иным лицам, что не является обременением». Надо заметить что обременение в виде пожизненного пользования при регистрации договора купли продажи Росреестр уже несколько лет не регистрирует, таким образом покупатель получает чистое свидетельство о праве собственности, дальнейшие юридические вопросы по соблюдению данного пункта остаются на усмотрение сторон