Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли
Здравствуйте. При разводе жена имеет 1/6 долю 3-х комнатной квартиры. Какие риски я могу испытать в случаях:
- продаст свою часть частному лицу, дабы испортить мне жизнь.
Квартира была оценена ранее по цене намного меньшей чем рыночная по договоренности.
- имеет ли она право выставить свою цену? Или я могу опереться на законную оценку.
- Могу ли я учавствовать как основной собственник в продажи ее собственности. Т.е. выбор покупателя.
Может есть какие ни будь варианты перенаправить в суд данное дело с целью продажи по оцененной цене, и как основной собственник 5/6 долей выкупить ее долю.
Спасибо.
Здравствуйте Андрей!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ:
То есть, он должна Вам сначала предложить выкупить долю. В отношении выдела доли, согласно ст. 252 ГК РФ:2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
У нее 1/6 доли, возможно суд ее не признает незначительной.
С Уважением, Надежда.