Справедливость здесь оценивается не по факту проживания, а по размеру доли в праве собственности - согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание и коммунальные платежи именно пропорционально своей доле, независимо от того, живёт он там или нет. Отсутствие доступа в квартиру юридически не освобождает от оплаты за содержание жилья, взносов на капремонт и отопление - это фиксированные платежи, которые не зависят от факта пользования.
Но у меня сразу вопрос по цифрам: Вы указали, что у Вас 2/3, у тёти 2/3 и у сына 1/3 - в сумме это 5/3, то есть больше целой квартиры. Это либо опечатка в сообщении, либо в документах реально другое соотношение долей. Пока доли не сверены с выпиской ЕГРН, невозможно сказать, справедливо ли с Вас требуют именно 2 700 000 из общей суммы - возможно, расчёт сделан неверно и Вам предлагают заплатить больше, чем положено по факту принадлежащей доли.
Второй момент - если Вас реально 5 лет не допускают в квартиру, это не просто бытовой конфликт. По ст. 247 ГК РФ, если Вы лишены возможности пользоваться своей долей из-за действий других собственников, у Вас есть право требовать с них компенсацию за использование Вашей доли - и это можно зачесть против требования об оплате коммуналки. То есть ситуация может развернуться и в обратную сторону.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте.
Нет, просто требовать с Вас деньги «как скажут родственники» неправильно.
По закону каждый собственник оплачивает содержание жилья, капремонт, отопление и общие коммунальные платежи соразмерно своей доле — ст. 249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ. Верховный Суд также разъяснял, что сособственники платят за жилье и коммунальные услуги пропорционально долям, и каждый вправе требовать отдельный платежный документ — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017. (КонсультантПлюс)
Но если Вы 5 лет не живете в квартире и доступа не имеете, то расходы по фактическому потреблению — вода, свет, газ по счетчикам — должны нести те, кто реально пользовался квартирой. С Вас могут требовать только обязательные платежи как с собственника, но не чужое фактическое потребление.
По сумме продажи тоже нужно смотреть доли по ЕГРН. Если квартира продается за 7 600 000 руб., Ваша сумма должна считаться по Вашей доле. Например, 1/3 — это примерно 2 533 333 руб., а 2/3 — примерно 5 066 666 руб. Сумма 2 700 000 руб. не похожа на 2/3.
Итог: сначала возьмите выписку ЕГРН и квитанции с расшифровкой долга. Без решения суда или Вашего письменного согласия родственники не вправе просто удержать из Вашей доли продажи произвольную сумму за коммуналку.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
