Изменения вида разрешенного использования

Здравствуйте, Шамиль!

Вопросы изменения разрешенного использования земли должны быть указаны в вашем договоре аренды. В любом случае такое изменение возможно только с согласия арендатора. 

Имейте ввиду, что после изменения вида разрешенного использования у вас может измениться размер арендной платы.

Желаю удачи!

Добрый день!

Нет, не сможете! Данный вопрос регулируется прежде всего Земельным кодексом (ЗК РФ).

Так, согласно статье 77 ЗК РФ Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно статье 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

То есть земельному участку в границах населенного пункта не может быть установлен вид разрешенного использования — «земли сельскохозяйственного назначения». Для этого пришлось бы менять границу населенного пункта.

Обратите внимание, что статьей 85 ЗК РФ устанавливается состав земель населенных пунктов

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Пусть вас не смущает наличие такой территориальной зоны как «земли сельскохозяйственного использования».

Часть 11 статьи 85 ЗК РФ дает понятие, что такое земли сельскоозяйственного использования.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах — земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
То есть земли сельскохозяйственного использования — это те сельскохояйственные земли, которые вошли в границы населенного пункта и в отношении которых не принято решение об их застройке.

Таким образом, вы не сможете установить ващему участку и такой вид разрешенного использования как «земли сельскохозяйственного использования».