В 2012 году я в наследство получила часть квартиры. Мы продали квартиру за 1150 тыс. 2/3 принадлежало мне. Должна ли я платить налог.,т.к. мы ее продали сразу и не владели ей 3 года.
Здравствуйте.
Вы должны будете заплатить налог в размере 13% от дохода превышающего 1 млн. рублей.
Надежда Александровна, здравствуйте!
Да, вы обязаны уплатить НДФЛ с продажи недвижимого имущества, которое было в вашей собственности менее 3 лет. При этом вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, оформив налоговый вычет согласно ст. 220 НК РФ.
Здравствуйте, Надежда Александровна.
Да, порядок вашего налогообложения зависит от того как долго владели квартирой именно вы. Вы владели квартирой меньше трех лет, поэтому при ее продаже вы получаете право на имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Вычет — эта некая сумма установленная законом, которая уменьшает ваш доход, облагаемый налогом. Вычет составит 1 000 000 руб. Соответственно налог по ставке 13% вам придется заплатить с той суммы, которая превышает 1 млн. руб.
Вы продаете квартиру за 1 150 000 руб. В этом случае сумма налога составит:
(1 150 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (налоговый вычет)) х 13% = 19500 руб. (сумма налога)
Вы владели 2/3 частями этой квартиры, поэтому вы должны будете уплатить налог 2/3 от суммы 19500 руб.
Надежда Александровна, здравствуйте!
Поскольку право собственности на квартиру возникло у Вас в 2012 году, то при реализации этого имущества будут действовать положения ст. 220 относительно права предоставления вычета в прежней редакции.
Согласно указанной норме лица, у которых имущество находилось в долевой собственности, имеют право на вычет пропорционально своей доле в праве, соответственно, 2/3 от 1 000 000 руб. — именно на эту сумму Вы можете уменьшить свой доход от продажи квартиры. А с суммы превышения заплатить налог по ставке 13%:
Ваш доход (1 150 000 х 2/3) — Ваш вычет (1 000 000 х 2/3) = 766 667 — 666 667 = 100 000 руб. х 13% = 13 000 руб. — сумма налога, которую Вы должны уплатить.
