Физ. лицо. В собственности нежилое помещение менее 3-х лет. Сумма покупки 10 млн. Сумма продажи 15 млн. Приобреталось для коммерческого использования, но не использовалось. В н.в. ведется оформление произведенной перепланировки. Как минимизировать налог?
Надо ли доказывать факт не использования в коммерческих целях. В н.в. сдается в аренду.
Можно ли включить в затраты расходы на ремонт помещения? Покупка была в новостройке без отделки.
Здравствуйте Александр Николаевич!
В соответствии со ст. 220 НК РФ:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5889
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Вам выгодней воспользоваться схемой «доходы минус расходы», сумма налога тогда составит:
(15 000 000 — 10 000 000) х 13% = 650 000 руб.
Налоговый вычет для иного имущества 250 000 руб., этот вариант для Вас не выгоден.
С уважением, Надежда.
Если помещение оформлено на физическое лицо, то такие документы не запрашивают. Но в каждой налоговвой могут быть свои особенности.