Здравствуте. Планируем строить жилой дом с гаражом. Земли сельхоз назначения. Для дачного строительства.
Скажите, пожалуйста, можно ли будет это оформить в собственность и каким образом: дом, как жилой, а гараж, как нежилое помещение? Т.е это все будет под одной крышей и у дома с гаражом будет общая стена. Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Построить жилой дом со встроенным гаражом на таком участке можно, если по сведениям ЕГРН вид разрешённого использования участка действительно допускает садоводство или дачное строительство.
Самой категории «земли сельхоз назначения» будет недостаточно, т.к. определяющее значение имеет именно ВРИ участка. На садовом участке разрешно размещать жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.
Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне: нажмите на кнопку «Общаться в чате» (находится в ответе справа).
Добрый день,
В связи с введением нового правового регулирования в сфере садоводства и огородничества Законом № 217-ФЗ установлены переходные положения, согласно которым такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ).
На таких земельных участках могут возводиться жилые дома.
Вопрос о соответствии Вашего проекта строительным нормам необходимо адресовать соответствующим экспертам-строителям.
На основании ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ Вы должны подать в местную администрацию уведомление о строительстве такого объекта.
Да, оформить в собственность жилой дом с гаражом, построенные на земельном участке с видом разрешённого использования «для дачного строительства», можно. Однако есть важные условия и нюансы, которые нужно учесть. Ключевые условия для оформленияКатегория земель и вид разрешённого использования. Участок должен относиться к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования, допускающим дачное строительство (например, «для ведения садоводства»). Просто категория «земли сельскохозяйственного назначения» не запрещает строительство, если конкретный ВРИ это позволяет. Соблюдение градостроительных регламентов. Строительство объектов капитального строительства (жилого дома, гаража) допускается, только если участок включён в территориальную зону, для которой правилами землепользования и застройки утверждены соответствующие градостроительные регламенты. Параметры постройки. Параметры жилого дома (этажность, высота) должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), определённым законодательством о градостроительной деятельности. Капитальность построек. Регистрация в Росреестре требуется только для капитальных строений, то есть имеющих прочную связь с землёй (капитальный фундамент, невозможность перемещения без ущерба). Временные сооружения (лёгкие навесы, бытовки без фундамента) регистрации не подлежат. Как оформить: дом как жилой, гараж как нежилое помещениеЕсли постройки соответствуют всем требованиям, их можно оформить в собственность следующим образом: Для жилого дома. Потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером. В техническом плане объекту присваивается назначение «жилое». Если дом был учтён ранее (например, БТИ), можно использовать старый технический паспорт, если он был оформлен до 2013 года. Для гаража. Гараж, как капитальное строение, также подлежит регистрации в качестве нежилого помещения. В техническом плане ему также присваивается соответствующее назначение. Важный нюанс: если дом и гараж будут иметь общую капитальную стену и фактически представлять собой единый объект недвижимости, в техническом плане и при регистрации они могут быть учтены как один объект с единым назначением «жилое» или «нежилое» в зависимости от фактического использования.Упрощённый порядок («дачная амнистия»)До 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок регистрации прав на жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки на участках для садоводства. Для этого достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Уведомления о строительстве и разрешении на ввод в эксплуатацию в этом случае не требуются. Что нужно проверить перед началом строительстваКатегория земель и ВРИ. Убедитесь, что участок действительно позволяет дачное строительство (например, «для ведения садоводства»).Градостроительные регламенты. Проверьте правила землепользования и застройки вашего населённого пункта, чтобы понять, разрешена ли такая застройка в вашей территориальной зоне.Параметры постройки. Убедитесь, что дом не превышает допустимые нормы по этажности и высоте.Права на землю. У вас должны быть оформлены права на земельный участок. РекомендацииПеред началом строительства я рекомендую заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы проверить все ограничения.После завершения строительства обязательно вызовите кадастрового инженера для подготовки технического плана.Подайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр через МФЦ или онлайн.Если у вас есть дополнительные вопросы по документам или конкретным параметрам участка, напишите — помогу разобраться.
