Заставить исполнить обязательства по договору
Добрый день! Мной и продавцом 22 марта 2014 года в присутствии посредника (риелтора)был заключен договор о намерениях купли-продажи земельного участка в г. Саки, Крым. Стоимость участка в договоре указана в гривнах(223450грн) и уточнена в долларах(20500долларов) по рыночному курсу на день заключения договора. Продавец взял задаток в размере 2000 долларов ( в договоре этот задаток указан в гривнах и уточнен в долларах: 21800грн, что по рыночному курсу на 22.05.2014 составляет 2000долларов), на последней странице договора продавцом написана расписка, что он взял задаток. На данный момент продавец извещен о моей готовности купить участок, но в связи с изменениями курсов валют, отказывается его продавать. В договоре указано, что при отказе продавца, залог возвращается в двойном размере, но продавец не соглашается, и предлагает расторгнуть договор по обоюдному согласию, и вернуть залог в одинарном размере, после продажи участка третьему лицу , срок не оговаривается. Я согласилась и отправила посреднику (риелтору) по электронной почте вариант соглашения со своими условиями (возврат залога в рублях по курсу доллара на день возврата, возврат денег в течении 5 дней со дня продажи, срок 20 мая 2015 до которого участок должен быть продан, а деньги возвращены, в случае не возврата денег до положенного срока соглашение будет недействительным). Пока ответа с противоположной стороны не последовало. Подскажите, пожалуйста, как добиться исполнения продавцом обязательств по договору, а именно, продажи участка либо возврата залога? Какой размер залога причитается с продавца по данному договору? Можно ли рассчитывать, что продавец вернет деньги, или стоит немедленно обратиться в суд? Копия договора есть в электронном виде.
С уважением, Анна
