Доступ к общедомовому имуществу - трубы под полом (подвала нет)
Здравствуйте!
Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Квартира расположена на 1 этаже, дому более 50 лет, подвальное помещение отсутствует. Замена коммуникаций не проводилась более 40 лет и ремонт тоже. Каждый месяц мы оплачиваем квитанции со статьей «Плата за жилое помещение», никаких общедомовых собраний никогда УК не проводила.
В декабре 2014 года прорвало общедомовую трубу с холодной водой, которая находится по полом квартиры- на стыке ванной комнаты и коридора. Незамедлительно мною было сообщено в УК об утечки воды. На следующий день пришли слесари вскрывать полы (срывать плитку, срывать доски, ДВП, линолеум, порог). На вопрос «за чей счет будут проводиться восстановительные работы, покупка материала?» я получила ответ, что конечно же за мой , соседи тоже отказались в финансировании, аргументируя тем, что труба под моей квартирой. Естественно никакие работы по вскрытию пола я не позволила делать. Этим все и закончилось.
Спустя 3 месяца течь в трубе только увеличилась, напор воды значительно уменьшился- взбунтовались соседи, вызвали УК. УК опять пришла срывать полы, но теперь устно пообещав устранить неполадку за их счет. Я попросила написать расписку, что работы будут выполнены в определенный срок, в полном объеме и за счет УК. В написании расписки директор УК мне отказал, а устно я не доверяю. Естественно я опять не разрешаю вскрывать полы в моей квартире.
Я уже не знаю что мне делать дальше: ремонтировать за свой счет? Добиваться ремонта от УК?
Буду очень благодарна за помощь в решении вопроса.
Чертова Евгения, г. Воронеж.
Добрый вечер!
1. Каким образом можно вынести коммуникации с холодной водой наружу, если эта труба расположена по полом всего первого этажа дома?
2. "Плата за жилое помещение" - эта статья оплачивается каждый месяц квитанцией, а УК в свою очередь за 40 лет даже лампочки не вкрутила в подъезд, жильцы все делают за свой счет. В таком случае за что мы платим?
3. Квартиры все в нашем доме приватизированы.
1. Это вопрос к строителям и проектировщикам. Не имеет значения как, но это можно. Вплоть до образовании пристройки к дому, специально для коммуникаций.
По Жилищному Кодексу, который введён в действие с 2004 года — любые помещения, в которых есть общие коммуникации, являются общим имуществом, т.е. не могут быть частной собственностью, квартирой. Но у Вас дом построен задолго до того, как был принят ЖК, и это к Вам не относится. По этому, у Вас довольно сложный случай, который если согласованно не разрешиться, разрешит суд.
2. Собственно, и я о чём. А Вы сами-то спрашивали у УК, что это означает? Есть обязательный список услуг, за который взымается плата (отопление, лифт, уборка и т.д.), плата за остальные услуги взымается по согласованию с собственниками (антенна ТВ, домофон, радио). Хорошо бы обратиться письменно к УК, чтобы та разъяснила что входит в эту «услуги», но я и так вижу, что всё это не законно — нужно обращаться в суд с требованием убрать эту позицию из счёта, а так же возвратить все внесенные по этой позиции платежи за последние три года.