8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Перевод из земли рекреационного назначения и ИЖС

Добрый день! Был большой земельный участок, принадлежащий ООО на праве собственности, земля особо охраняемая рекреационного назначения вблизи населенного пункта. Этот участок был переведен в землю комплексного жилищного освоения, землю населенных пунктов. Далее он был размежеван на сотню участков по 10 соток и переведен в ИЖС (каждый мелкий участок в отдельности). Теперь эти участки продаются. Вопрос - если я куплю сейчас такой участок у этой ООО, какие риски у меня в связи с этим могут возникнуть в плане потери собственности? не сможет ли земля вернутся обратно в особо охраняемую если было нарушено законодательство при переводе? ООО купило у кого-то этот участок (большой) в свою очередь.

02 февраля 2015, 14:25, Евгений, г. Москва
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

А давно перевели в ИЖС эти учатски?

02 февраля 2015, 14:35
0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

в ИЖС только сейчас, а вот в земли населенных пунктов с разрешением "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" в конце 2012 года

02 февраля 2015, 14:39

не сможет ли земля вернутся обратно в особо охраняемую если было нарушено законодательство при переводе?

Евгений

Если участки оформлены, перевод прошёл согласно ЗК РФ и ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», право собственности у ООО на участки зарегистрированно, то бояться Вам нечего.

ЗК РФ

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

02 февраля 2015, 14:42
Консультация юриста бесплатно
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте, Евгений!

Если было нарушено законодательство о переводе земли, то землю у вас не отнимут, максимум пересчитают налог.

Другое дело если земля была в гос собственности и ее незаконно продали.

У меня как раз в производстве сейчас подобный случай: был нарушен порядок продажи земли (продали без торгов), сейчас идет процесс о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Поэтому вам как раз нужно опасаться такой ситуации. Узнайте у ООО кому раньше принадлежал этот участок, если он был в госсобственности, стоит взять документы о его продаже и проверить на соответствие законодательству.

Желаю удачи!

02 февраля 2015, 14:36
0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское

Вопрос — если я куплю сейчас такой участок у этой ООО, какие риски у меня в связи с этим могут возникнуть в плане потери собственности?

Евгений

Ввести земельный участок в рекреационное назначение не сложно, а вот вывести практически невозможно При покупке у вас могут возникнуть сложности в том плане что могут быть наложены какие- либо ограничения по пользованию данным участком. Получить разрешение на строительство можно будет, если ряд организаций и экологическая экспертиза дадут положительное заключение Я не рекомендую покупать данный участок, чтоб избежать в будущем проблем

02 февраля 2015, 14:40
0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

ну так он выведен уже из рекреационного. сейчас тип "земли населенных пунктов" для ИЖС

02 февраля 2015, 14:42

ООО купило у кого-то этот участок (большой) в свою очередь.

Евгений

Необходимо проверить законность данной сделки, сделать возможно запрос в ЕГРИП и взять выписку по данному земельному участку, посмотреть нет ли на нем ограничений.

02 февраля 2015, 14:42
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Евгений, добрый день.

В принципе, если все сделано по Закону, есть заключение экологической экспертизы, что эти участки выведены из состава рекреационной зона, в связи с утратой их ценности, то причин отказываться от покупки нет.

Статья 98. Земли рекреационного назначения


1. К землям рекреационного назначения
относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха,
туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.


5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Статья 10.
Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или
земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также
перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других
категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов


1. Перевод земель особо охраняемых территорий и
объектов или земельных участков в составе таких земель в другую
категорию осуществляется при наличии положительных заключений
государственной экологической экспертизы и иных установленных
федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством
Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их
использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого
природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического,
рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения
невозможно.

Статья 33. Экологическая экспертиза


1. Экологическая экспертиза проводится в
целях установления соответствия документов и (или) документации,
обосновывающих планируемую хозяйственную и иную деятельность, требованиям в области охраны окружающей среды.

02 февраля 2015, 15:00
0
0
0
0

принадлежит участок сейчас этому ООО

Евгений

А Вы знаете у ООО эти участки откуда?

02 февраля 2015, 15:03
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

по договору купли-продажи, но я его не видел, есть свидетельство ГРП

02 февраля 2015, 15:09
Марина Ниценко
Марина Ниценко
Юрист, г. Челябинск

Дополню ответы коллег одним советом, были случаи, когда земля проходила торги, перевод назначения, сделка дважды проходила ЕГРП, а потом появлялся истец, который заявлял о выявленных при совершении сделок нарушениях (водоохранные зоны, подложные экспертизы по экологии, нарушение порядка общественных обсуждений и многое другое), включался собственник федерального имущества — РФ и разворачивал все сделки возвращая свою собственность. Внимательно запросите все документы, характеризующие приобретение права собственности и перевод земель. При возникновении сложностей обратитесь к юристам, а уже потом принимайте решение о покупке. Последнее время участились случаи оспаривания таких сделок.

02 февраля 2015, 17:24
0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

а срок давности в этом случае не действует? последняя покупка (ООО купило у кого-то) - это 2011 год.

02 февраля 2015, 18:31

если земля федеральная, то не действует. Как правило это решается через уголовные дела и арбитраж. Поэтому внимательно проверьте. У нас часты случаи, когда сделка 08 года оспорена в 2011, по поселкам сейчас широкая практика.

02 февраля 2015, 18:33
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! Гадать можно что угодно: были нарушения, не были...

Если у Вас, как у Клиента- потенциального Покупателя есть интерес, однако и весомые сомнения в чистоте той или иной сделки (в т.ч. и по вопросу перевода земли из одной категории в другую), то при большой цене вопроса имеет смысл просто нанять профессиональных юристов, застраховавших свою профессиональную ответственность на серьезные суммы, касательно проверки чистоты сделок/перевода, наличия и законности тех или иных документов (в т.ч. заключения экологической экспертизы).

Четко и ясно прописать обязанности и ответственность юристов.

Это более-менее сведет риски касательно размышлений о возможности незаконности перевода земли.

02 февраля 2015, 19:49
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
300 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Земля рекреационного назначения продается как под ИЖС
Добрый день! Был большой земельный участок для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения. Этот участок был размежеван на участки по 10 соток с разрешенным использованием под ИЖС. Теперь эти участки продаются. Вопрос - если я куплю сейчас такой участок какие риски у меня в связи с этим могут возникнуть в плане потери собственности? Не сможет ли земля вернутся обратно в особо охраняемую если было нарушено законодательство при переводе? Есть ли ограничения по строительству?
17 февраля, 20:18, вопрос №2988635, Alexey Iakovlev, г. Калининград
3 ответа
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как найти и приобрести землю рекреационного назначения?
Добрый день! Хочу приобрести землю под строительство мини-отеля или глэмпинга в подмосковье или соседних областях (где-то в красивом месте у реки или в лесу). Прочла, что земля должна быть строго рекреационного назначения, но я технически не понимаю, как должна найти эту землю или перевести из каких-либо других категорий. В результате даже не понимаю как осуществлять поиск, по каким запросам. Как я поняла на данный момент, единственный способ — просто найти (физически, путешествуя по областям) подходящую незаселенную землю из категории «населенных пунктов» (или их с-х тоже можно?), далее обратиться в администрацию района и попросить выставить ее на торги. Правильно ли я поняла? Вроде бы еще как-то эту землю можно найти через кадастровые планы, но как их найти и кто может помочь? Какие есть опции решения вопроса? Как найти такую землю технически (на сайтах агрегаторах только земля от частников или ижв и снт) и что делать дальше? Также кажется есть разница что именно будет строиться: мини-отель или глэмпинг. Кажется, во втором случае это мб вообще обычная земля, а не рекреационного назначения.
10 сентября 2020, 12:35, вопрос №2859178, Алина, г. Москва
3 ответа
400 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Смена назначения земельного участка
Здравствуйте. Владею земельным участком ИЖС (15 соток) в черте города (курортный район СПб) Участок граничит с землей рекреационного назначения, по факту использования - пустырь. Возможно ли в принципе перевод участка (3 сотки) земли рекреационного назначения в ИЖС и присоединение (выкуп) к существующему участку? Какие основные этапы такой процедуры?
12 августа 2019, 13:30, вопрос №2469388, Роман, г. Санкт-Петербург
2 ответа
Земельное право
Как перевести з/у на землях рекреационного значения под ИЖС?
У меня в собственности по адресу Приморский край г. Владивосток есть земельный участок, ;земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещение объектов рекреационного назначения, для размещение туристической базы. Я хочу перевести под ИЖС, т.е. построить дом, Если ли смысл нанимать юриста, т.к. ознакомившись с законодательством, понимаю, что законными административными методами это не возможно.
30 октября 2017, 07:23, вопрос №1795825, Евгений, г. Москва
2 ответа
Земельное право
Надо ли платить госпошлину при переводе земли из СХ в ИЖС?
Надо ли платить госпошлину при переводе земли из сх1 в ижс и в каком обьеме ?сейчас стоимость 6 соток примерно 140 т.р как я понял придется платить 30 % госпошлины от кадастровой стоимости участка при переводе. вообще я планирую приурочить эти изменения к слушаниям по кировскому району, и на слушаниях попросить перевести землю в ижс, сказать что купил участок для строительства.
12 октября 2017, 15:29, вопрос №1778609, Иван, г. Новосибирск
1 ответ
Дата обновления страницы 02.02.2015