344 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

344 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Перевод из земли рекреационного назначения и ИЖС

Добрый день! Был большой земельный участок, принадлежащий ООО на праве собственности, земля особо охраняемая рекреационного назначения вблизи населенного пункта. Этот участок был переведен в землю комплексного жилищного освоения, землю населенных пунктов. Далее он был размежеван на сотню участков по 10 соток и переведен в ИЖС (каждый мелкий участок в отдельности). Теперь эти участки продаются. Вопрос - если я куплю сейчас такой участок у этой ООО, какие риски у меня в связи с этим могут возникнуть в плане потери собственности? не сможет ли земля вернутся обратно в особо охраняемую если было нарушено законодательство при переводе? ООО купило у кого-то этот участок (большой) в свою очередь.

02 Февраля 2015, 17:32, вопрос №711036
1000 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (6)

получен
гонорар
33%
Юрист - Александр
9,0
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6921
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. 

А давно перевели в ИЖС эти учатски?

02 Февраля 2015, 17:35
q Отблагодарить
0 0
Евгений
клиент, г. Москва

в ИЖС только сейчас, а вот в земли населенных пунктов с разрешением "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" в конце 2012 года

02 Февраля 2015, 17:39
9,0
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6921
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

не сможет ли земля вернутся обратно в особо охраняемую если было нарушено законодательство при переводе?

Евгений

Если участки оформлены, перевод прошёл согласно ЗК РФ и ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», право собственности у ООО на участки зарегистрированно, то бояться Вам нечего.

ЗК РФ

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

02 Февраля 2015, 17:42
Евгений
клиент, г. Москва

а как узнать были или нет нарушения? и если были, то что тогда?

02 Февраля 2015, 17:58
9,0
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6921
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано" — это значит «нет органичений»?

Евгений

Это значит, что всё хорошо и использовать его можно под ИЖС, во всяком случае у Росреестра при регистрации вопросов не было

02 Февраля 2015, 17:49
9,0
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6921
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

а как узнать были или нет нарушения? и если были, то что тогда?

Евгений

Фактически узнаете только если в суд подадут. Или само ООО добровольно Вам расскажет, что сами понимаете нереально фактически.

Но так как пишете, что ограничений нет на участках, то следовательно нарушений не усмотрели при переводе и при регистрации права собственности на участки.

02 Февраля 2015, 17:59
Юрист - Ирина
8,8
Рейтинг Правовед.ru
19445
ответов
7743
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Евгений!

Если было нарушено законодательство о переводе земли, то землю у вас не отнимут, максимум пересчитают налог.

Другое дело если земля была в гос собственности и ее незаконно продали.

У меня как раз в производстве сейчас подобный случай: был нарушен порядок продажи земли (продали без торгов), сейчас идет процесс о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Поэтому вам как раз нужно опасаться такой ситуации. Узнайте у ООО кому раньше принадлежал этот участок, если он был в госсобственности, стоит взять документы о его продаже и проверить на соответствие законодательству.

Желаю удачи!

02 Февраля 2015, 17:36
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Виолетта
8,1
Рейтинг Правовед.ru
9204
ответа
4612
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Раменское
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Вопрос — если я куплю сейчас такой участок у этой ООО, какие риски у меня в связи с этим могут возникнуть в плане потери собственности?

Евгений

Ввести земельный участок в рекреационное назначение не сложно, а вот вывести практически невозможно При покупке у вас могут возникнуть сложности в том плане что могут быть наложены какие- либо ограничения по пользованию данным участком. Получить разрешение на строительство можно будет, если ряд организаций и экологическая экспертиза дадут положительное заключение Я не рекомендую покупать данный участок, чтоб избежать в будущем проблем

02 Февраля 2015, 17:40
q Отблагодарить
0 0
Евгений
клиент, г. Москва

ну так он выведен уже из рекреационного. сейчас тип "земли населенных пунктов" для ИЖС

02 Февраля 2015, 17:42
8,1
Рейтинг Правовед.ru
9204
ответа
4612
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Раменское
Общаться в чате

ООО купило у кого-то этот участок (большой) в свою очередь.

Евгений

Необходимо проверить законность данной сделки, сделать возможно запрос в ЕГРИП и взять выписку по данному земельному участку, посмотреть нет ли на нем ограничений.

02 Февраля 2015, 17:42
8,1
Рейтинг Правовед.ru
9204
ответа
4612
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Раменское
Общаться в чате

ну так он выведен уже из рекреационного. сейчас тип «земли населенных пунктов» для ИЖС

Евгений

Сделайте запрос в Росреестр и проверьте законность сделки и ограничения, если в выписке будет стоять право собственности указанного Вами ООО — тогда бояться Вам нечего, можете покупать смело Главное, чтоб не было ограничений по участку.

02 Февраля 2015, 17:44
Евгений
клиент, г. Москва

свидетельство о государственной регистрации права есть. и принадлежит участок сейчас этому ООО. Дословно написано: "Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано" - это значит "нет органичений"?

02 Февраля 2015, 17:47
8,1
Рейтинг Правовед.ru
9204
ответа
4612
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Раменское
Общаться в чате

свидетельство о государственной регистрации права есть. и принадлежит участок сейчас этому ООО. Дословно написано: «Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано» — это значит «нет органичений»?

Евгений

Вы все совершенно верно понимаете, значит ограничений нет и можно его смело покупать, получать разрешение на строительство и строиться

02 Февраля 2015, 17:48
8,1
Рейтинг Правовед.ru
9204
ответа
4612
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Раменское
Общаться в чате

Попросите для ознакомления данный договор купли-продажи

по договору купли-продажи, но я его не видел, есть свидетельство ГРП

Евгений

Попросите данный договор купли-продажи для ознакомления, а так же заключение экологической экспертизы, чтоб Вам быть уже совсем спокойным перед покупкой данного участка. я уверена они Вам все предоставят и увас все сомнения пропадут, Более того, есть св-во, то переживать нечего, значит все сделано по закону, т.к. Росреестр не пропустил бы данные участки для регистрации, если бы были нарушения закона

02 Февраля 2015, 18:15
получен
гонорар
33%
Юрист - Анна
5390
ответов
3281
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 5390ответов
  • 3281отзыв

Евгений, добрый день.

В принципе, если все сделано по Закону, есть заключение экологической экспертизы, что эти участки выведены из состава рекреационной зона, в связи с утратой их ценности, то причин отказываться от покупки нет. 

Статья 98. Земли рекреационного назначения


1. К землям рекреационного назначения
относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха,
туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.


5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Статья 10.
Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или
земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также
перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других
категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов


1. Перевод земель особо охраняемых территорий и
объектов или земельных участков в составе таких земель в другую
категорию осуществляется при наличии положительных заключений
государственной экологической экспертизы и иных установленных
федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством
Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их
использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого
природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического,
рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения
невозможно.

Статья 33. Экологическая экспертиза


1. Экологическая экспертиза проводится в
целях установления соответствия документов и (или) документации,
обосновывающих планируемую хозяйственную и иную деятельность, требованиям в области охраны окружающей среды.

02 Февраля 2015, 18:00
q Отблагодарить
0 0
5390
ответов
3281
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

принадлежит участок сейчас этому ООО

Евгений

А Вы знаете у ООО эти участки откуда?

02 Февраля 2015, 18:03
Евгений
клиент, г. Москва

по договору купли-продажи, но я его не видел, есть свидетельство ГРП

02 Февраля 2015, 18:09
5390
ответов
3281
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

по договору купли-продажи,

Евгений

Тогда проблем не должно быть, раз уже несколько собственников сменилось и в Росреестре не возникло вопросов.

02 Февраля 2015, 18:13
5390
ответов
3281
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

а если не федеральная?

Евгений

Она и есть не федеральная, а муниципальная, только с их разрешения можно поменять категорию земли. Сами на себя они подавать в суд не будут.

02 Февраля 2015, 22:43
Юрист - Марина
202
ответа
104
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Челябинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Дополню ответы коллег одним советом, были случаи, когда земля проходила торги, перевод назначения, сделка дважды проходила ЕГРП, а потом появлялся истец, который заявлял о выявленных при совершении сделок нарушениях (водоохранные зоны, подложные экспертизы по экологии, нарушение порядка общественных обсуждений и многое другое), включался собственник федерального имущества — РФ и разворачивал все сделки возвращая свою собственность. Внимательно запросите все документы, характеризующие приобретение права собственности и перевод земель. При возникновении сложностей обратитесь к юристам, а уже потом принимайте решение о покупке. Последнее время участились случаи оспаривания таких сделок.

02 Февраля 2015, 20:24
q Отблагодарить
0 0
Евгений
клиент, г. Москва

а срок давности в этом случае не действует? последняя покупка (ООО купило у кого-то) - это 2011 год.

02 Февраля 2015, 21:30
202
ответа
104
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Челябинск
Общаться в чате

если земля федеральная, то не действует. Как правило это решается через уголовные дела и арбитраж. Поэтому внимательно проверьте. У нас часты случаи, когда сделка 08 года оспорена в 2011, по поселкам сейчас широкая практика. 

02 Февраля 2015, 21:33
Евгений
клиент, г. Москва

а если не федеральная?

02 Февраля 2015, 22:35
Юрист - Михаил
7,7
Рейтинг Правовед.ru
6520
ответов
2804
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! Гадать можно что угодно: были нарушения, не были...

Если у Вас, как у Клиента- потенциального Покупателя есть интерес, однако и весомые сомнения в чистоте той или иной сделки (в т.ч. и по вопросу перевода земли из одной категории в другую), то при большой цене вопроса имеет смысл просто нанять профессиональных юристов, застраховавших свою профессиональную ответственность на серьезные суммы, касательно проверки чистоты сделок/перевода, наличия и законности тех или иных документов (в т.ч. заключения экологической экспертизы).

Четко и ясно прописать обязанности и ответственность юристов.

Это более-менее сведет риски касательно размышлений о возможности незаконности перевода земли.

02 Февраля 2015, 22:49
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

344 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут