Консультируйтесь с юристом онлайн

832 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
832 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Оформление в собственность смежного участка

Есть участок под ИЖС в Подольском районе Московской области. Хотим оформить смежный участок в собственность. Смежный входит в кадастровый квартал 77:22:0020101.

Возможно ли?

Как правильно действовать?

02 Февраля 2015, 15:14, вопрос №710863 Алексей, г. Москва

Уточнение клиента

Добавлю:

Основной участок был оформлен в собственность в 2010 году.

Небольшой кусок, на который мы претендуем, мы огородили, построили там легкую беседку.

Кому принадлежит - не очень понятно, в росреестре написано - "кадастровый квартал", а не участок. То есть участок не сформирован?

Знаю, что земельная амнистия действует до 01.03.2015. Это как-то влияет на мою ситуацию?

02 Февраля 2015, 16:15

Уточнение клиента

Уважаемые юристы, кто-то готов взяться лично за сопровождение дела?

04 Февраля 2015, 11:33
800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (14)

  • Юрист - Анна
    Проворова Анна
    Юрист, г. Москва
    • 5390ответов
    • 3280отзывов

    Алексей, добрый день.

    Смежный участок в муниципальной собственности?

    02 Февраля 2015, 15:19
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ирина
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Алексей!

    Уточните кому принадлежит соседний участок?

    02 Февраля 2015, 15:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Татьяна
    Общаться в чате

    А кто собственник смежного участка (ЗУ) и какая категория и вид разрешенного использования ЗУ? Или земля муниципальная. Ответ можете найти в публичной кадастровой карте или местной администрации.

    02 Февраля 2015, 15:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Анна
    Проворова Анна
    Юрист, г. Москва
    • 5390ответов
    • 3280отзывов

    Давно он пустует, Вы им пользуетесь на настоящий момент?

    02 Февраля 2015, 15:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Виолетта
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате

    Необходимо взыть выписку из ЕГРИП в РОсреестре и определить кто является собственником данного земельного участка, если физ лицо. то его необходимо найти и выкупить, если же адм-ция то обратиться в адм-цию с заявлением о выкупе данного ЗУ

    Земельный участок будет продан путем проведения торгов

    Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
    [Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 38]

    1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

    2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

    В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

    3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

    4. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

    5. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.

    6. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 настоящего Кодекса.

    02 Февраля 2015, 15:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Михаил
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Вы можете взять выписки из ГКН и ЕГРИП.

    Узнаете кто собственник, далее уже с ним решаете вопросы или о выкупе или об аренде с последующим выкупом.

    Если участок муниципальный или государственный, то если Вы хотите его получить также под ИЖС, то такой участок должен быть сформирован, в противном случае ОМС на торги ничего выставлять не будут (см.ст.30.1,30.2 ЗК РФ).

    Если Вам участок нужен не для строительства, то можете принять во внимание ст.34 Земельного кодекса РФ:

     Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков,
    находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не
    связанных со строительством
    1. Органы государственной власти и органы местного
    самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными
    участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах
    эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур
    предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы
    обязаны:
    принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления
    таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия
    решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного
    указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых
    условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено
    законом;
    уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и
    иной недвижимостью специальный орган;
    обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые
    предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и
    предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию
    такой информации.
    2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче
    земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в
    государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со
    строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием
    информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
    «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг,
    заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного
    самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее
    заявление может быть подано через многофункциональный центр.
    (п. 2 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N
    133-ФЗ)
    3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть
    определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
    местоположение, испрашиваемое право на землю.
    4. Орган местного самоуправления на основании указанного в
    пункте 2
    настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной
    власти, предусмотренного статьей
    29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в
    месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и
    выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или
    кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой
    счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с
    заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного
    участка в порядке, установленном Федеральным законом «О
    государственном кадастре недвижимости».
    (в ред. Федерального закона
    от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
    5. Исполнительный орган государственной власти или орган
    местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный
    срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного
    участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в
    собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка
    заявителю, указанному в пункте
    4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с
    приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о
    предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с
    приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана
    (направлена) через многофункциональный центр.
    (в ред. Федеральных законов от
    13.05.2008 N 66-ФЗ, от 28.07.2012 N
    133-ФЗ)
    6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка
    заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи
    решения.
    (в ред. Федерального закона
    от 13.05.2008 N 66-ФЗ)


    02 Февраля 2015, 15:27
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ольга
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Смежный входит в кадастровый квартал 77:22:0020101. Возможно ли? Как правильно действовать?

    Алексей

    Добрый день,

    Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для получения выписки по данному участку (кому принадлежит, категория земель, вид разрешенного использования, размежеван или нет  и т.д.)

    вот здесь можете посмотреть адреса куда обратиться за выпиской по Подольскому району, путем внесения номера кадастра который вы указали:

    maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

    Если земля в государственной или муниципальной собственности, то выкупить его можно будет только с торгов

    Статья 38 Земельного кодекса. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)

    1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

    2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

    В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

    3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

    www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_170154/?frame=7#p1075
    © КонсультантПлюс, 1992-2015
    02 Февраля 2015, 16:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Михаил
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Алексей! На Ваше уточнение! То, что Вы построили беседку и огородили забором -здесь по «дачной амнистии» не пройдет.

    Другой разговор: по основному Вашему участку кадастровые работы проводились или нет?

    И еще: возможно эта земля муниципальная, но Вам в любом случае вопрос о ее судьбе решать все-равно с ними.

    Может этой землей кто-то да и владеет, другой разговор, что границы данного участка не установлены. Например, у кого акт и свидетельство 90-х годов.

    02 Февраля 2015, 16:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Владимир
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Добрый день! По существу вашего
    вопроса могу сообщить и пояснить



    следующее, что данные
    правоотношения регулируются земельным законодательством Российской Федерации и
    находятся в ведении местной администрации. Для решения данного вопроса
    рекомендую подать письменное заявление в адрес администрации по месту
    территориального нахождения земельного участка, в котором подробно в
    хронологическом порядке с привязкой по датам и времени изложите всю ситуацию
    описав подробно с приложением копий имеющихся у вас документов как вы указали
    выше в своём вопросе, то есть укажите хронологию начиная с документов о праве собственности на Ваш земельный участок и участок смежный и в соответственно просите: 1.
    Оказать содействие в решении данного вопроса с реализацией права на оформление
    указанного участка в собственность (или укажите иную просьбу). 2. Передать
    указанный участок в собственность. 3. Сообщить действующий порядок передачи в
    собственность земельного участка с подробным описанием дальнейших действий в
    отношении испрашиваемого участка. 4. О принятом решении по существу вопроса
    прошу сообщить письменно в установленные законом сроки и порядке в мой адрес. Без письменного обращения всё равно ничего не начнётся. Ждите ответа — по результатам которого и примите решение о дальнейших
    действиях. Если ответа не поступит то обратитесь в прокуратуру в порядке
    надзора за действиями должностных лиц в вашем отношении. С уважением …


    02 Февраля 2015, 17:16
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ольга
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Кому принадлежит — не очень понятно, в росреестре написано — «кадастровый квартал», а не участок. То есть участок не сформирован?

    Алексей

    Алексей, Вы уже получали выписку или вы определили это по ссылке которую я Вам скинула?

    Вот почитайте вот здесь более менее написано понятно, чем отличается кадастровый квартал от кадастрового участка

    kadastromega.ru/node/73

    Кадастровый квартал — кадастровая единица низшего уровня кадастрового деления территории кадастрового района, сформированная для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера. Граница кадастрового квартала представляет собой замкнутый контур.

    Вы указываете номер  77:22:0020101-это номер кадастрового квартала. 

    Если этот квартал поделен на участки внутри квартала, будет указываться, например, 77:22:0020101:101. Где 101 — это номер участка. Вы же не будете оформлять в собственность весь квартал. Вам нужен только участок из этого квартала. Так вот по выписке Вы сможете узнать поделен это квартал на участки или нет. Либо обратитесь в муниципалитет, как Вам указали выше, с вопросом в их собственности земля или нет, мало ли есть собственники уже этих участков или они сданы в аренду и т.д.

    02 Февраля 2015, 20:07
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Михаил
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Алексей! О каком сопровождении Вы имеете в виду? Понятно, что наиболее целесообразным для Вас будет обращение к юристу в Подольском районе.

    04 Февраля 2015, 11:35
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Анна
    Проворова Анна
    Юрист, г. Москва
    • 5390ответов
    • 3280отзывов

    Уважаемые юристы, кто-то готов взяться лично за сопровождение дела?

    Алексей

    Алексей, давайте сначала выясним перспективу, что вы знаете об этом участке? Кому он принадлежит? Муниципалитет, или это выморочное имущество, т.е. хозяин умер, а наследников нет, это ДНП или деревня? Сколько вы его используете по времени, можно ли будет воспользоваться приобретательной давностью?

    04 Февраля 2015, 11:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Это муниципальная земля без проведенных работ по межеванию. Относится к территории Новой Москвы.

    04 Февраля 2015, 14:39
  • Юрист - Ольга
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Алексей, получите Выписку, узнайте кому участок принадлежит. Если частному лицу — обратитесь к нему, если муниципалитету — обратитесь в муниципалитет. Возможно, сложностей и не возникнет. Сначала наведите справки по участку. Если нет времени, обратитесь к юристам, фирмам по месту нахождения. Мы здесь с разных городов, удаленно это сделать не сможем.

    04 Февраля 2015, 12:54
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Анна
    Проворова Анна
    Юрист, г. Москва
    • 5390ответов
    • 3280отзывов

    Относится к территории Новой Москвы.

    Алексей

    В первую очередь, нужно обратиться в администрацию, узнать есть ли у них градостроительный план этого участка и какие у них на него планы. Мы можем долго цитировать вам Земельный Кодекс, но, к сожалению, в Москве свои Законы и Постановления, а тем более Новая Москва, с которой они сами еще не разобрались.

    04 Февраля 2015, 14:51
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.