Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Личное имущество
Добрый день! Меня зовут Анна. Я планирую купить квартиру в строящемся доме по 100% оплате, а также выйти замуж через 4 месяца. Вопросы: 1) когда дом сдастся и можно будет оформлять квартиру в собственность, то я буду единственным собственником или она будет считаться уже совместным имуществом?; 2) как лучше оформить договор при покупке, чтобы оставить недвижимость за собой (возможно ли оформление собственности на мою маму с последующим дарением квартиры от нее мне?), или есть варианты при составлении брачного контракта?
Здравствуйте, Анна!
Поскольку квартиру Вы приобретаете до брака и с вложением в неё 100% денежных средств, без рассрочек и проч., то эта квартира будет являться Вашей личной.
Но государственная регистрация права собственности на эту квартиру будет осуществлена, как я понимаю, уже в браке — что позволяет применить к этой квартире положения ст. 34 Семейного кодекса РФ (совместное имущество).
Конечно, в случае расторжения брака и раздела имущества при наличии письменных доказательств о передаче денежных средств за квартиру ДО брака эта квартира будет признана только вашим имуществом. Но от этого сейчас Вам, конечно, не легче ))
А потому смею предположить, что вариант с покупкой на маму и последующим дарением Вам, конечно, не плох, но затратен. А вот составление брачного договора в отношении этого имущества очень даже подойдёт — за этой услугой Вас и мужу нужно будет обратиться к нотариусу, имея на руках все документы на квартиру.
Вот тогда уже Вы точно выведете своё имущество из-под риска раздела между супругами.
Удачи!
Здравствуйте Анна!
1) когда дом сдастся и можно будет оформлять квартиру в собственность, то я буду единственным собственником или она будет считаться уже совместным имуществом?
Анна
Это будет совместно нажитое имущество, но в случае спора, Вы сможете доказать, что квартира приобреталась до брака.
2) как лучше оформить договор при покупке, чтобы оставить недвижимость за собой (возможно ли оформление собственности на мою маму с последующим дарением квартиры от нее мне?)
Анна
Если будет переуступка прав требования — возможно. Если в последствии мама Вам подарит, то это будет только Ваше имущество. Но данный способ для Вас будет затратным и займет много времени.
или есть варианты при составлении брачного контракта?
Анна
Можно составить брачный договор, в котором указать, что указанная квартира будет являться только Вашей собственностью. Согласно ст. 41 СК РФ:
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
С Уважением, Надежда.