Здравствуйте!У нас в собственности квартира,квартира приватизированная.У каждого по 1/3 части.(Я,муж,дочь).Мы с мужем в разводе.Он 6 лет не проживает в нашей квартире,и за ком.услуги не платит,но он прописан там.Квартиру с дочерью мы хотим продать,он против,согласие на продажу не дает.У него есть свой дом.Если мы подадим заявление в суд,суд нам одобрит продажу?
Анжела, здравствуйте,
продать квартиру с долями собственности без согласия всех собственников невозможно. Никто не может заставить собственника распорядиться его собственностью.
Однако вы можете продать принадлежащие вам доли, но предложив вначале выкупить ваши доли третьему сособственнику за обозначенную вами цену, направив ему письмо с уведомлением о продаже, это предусмотрено законом. Если сособственник (ваш бывший муж) в течение месяца не ответит на ваше предложение, то вы можете продавать свои доли третьему лицу.
Но выгоднее, конечно, продавать всю квартиру целиком, а деньги поделить, так что уговаривайте бывшего мужа на продажу всей квартиры.
С уважением, Надежда
Здравствуйте!
Вам нужно продать свои доли, с соблюдением правил в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Согласно ст. 250 ГК РФ:
Сособственники (т.е. вы) либо направляют почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника (бывшего мужа) лично подписать извещение — о получении извещения.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
С Уважением, Надежда.
В Вашем случае :
1.Направьте от Вашего имени и от имени дочери Вашему б/м мужу предложение о выкупе Ваших долей на предложенных Вами условий по месту его регистрации + по месту его фактического проживания (если конечно знаете).
Если проигнорирует предложения о преимуществом праве выкупа Ваших долей, то по истечении 30 дней с момента получения им письма ( возращения письма в связи с истекшим сроком хранения), Вы имеете продать свои доли третьим лицам, но не ниже тех условий, которые Вы предлагали своему б/м.
Есть и другой способ ( договор дарения), который обсуждается при личном Вашем обращении к юристу.
Здравствуйте!
Обращение в суд не ничего не даст.
Продавать без его согласия всю квартиру не можете, а только свои доли. Предварительно надо предложить ему выкупить Ваши доли, указать цену. Если откажется или не ответит в течение месяца, можно продать иному лицу, по такой цене.
