Можем ли установить забор на границе участков без согласия соседки?

Question

Можем ли установить забор на границе участков без согласия соседки?

Добрый день. Разрешите наш спор. Имеем дачный дом. С двух сторон от него находятся еще два дома соседей. Одни соседи уже давно построили забор, высотой где-то 2 метра. А другая соседка никакого забора ставить не стала, а просто сделала сетку. Мы, в свою очередь, наоборот, хотим сделать с той стороны такой же забор, как и другие соседи. А она нам запрещает его ставить. Говорит, мол, забор мне там не нужен. У меня там цветы и ягодные кусты растут. А забор их от солнца отгородит.

С первыми соседями мы ставили забор деля стоимость пополам. Тут мы готовы и сами все оплатить. Возможна ли установка забора на участке (на границе) без ее разрешения?

10 Мая 2012, 14:23, вопрос №7089 Галина, г. Москва

высота забора

Поделиться

190 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (4)

Давлятчина Любовь
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

10,0рейтинг
2119отзывов
эксперт

10 Мая 2012, 14:28

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть

Все услуги юристов в Москве

Оспаривание права на недвижимость

Москва

от 120000 руб.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Москва

от 40000 руб.

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги

Жуков Константин
получен
гонорар 50%
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
- 7,1рейтинг
- 972отзыва
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 6 Свода правил СП 53.13330.2011 по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

10 Мая 2012, 14:31

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Значит, если она против, мы не можем никакой забор ставить? Просто эта сетка на границе нас больше не устраивает. Она невысокая и через нее легко перелезть.

10 Мая 2012, 14:39
Жуков Константин
получен
гонорар 50%
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
- 7,1рейтинг
- 972отзыва
Можете поставить, но в судебном порядке Вас могут обязать демонтировать забор за свой счет.

Подчеркиваю "могут". Всё зависит от конкретных обстоятельств.

Вот судебное решение, которым отказали в сносе забора: http://snt.pp.ru/pages/articles/zabor/2_sud_reshenie.htm (правда он был деревянный, но признали, что он установлен незаконно).

В этом решении тоже отказано в сносе забора: http://dmitrov.mo.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=416

В соответствии с п 4.1.6. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.
Если забор не будет давать круглосуточную тень, то суд может и оставить забор.

10 Мая 2012, 14:59

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Филатова Тамара
получен
гонорар 50%
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 2822ответа
- 655отзывов
Здравствуйте!

Кроме вышеуказанного, Порядок строительства на дачных участках регулируется также нормами Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"(далее- Закон).

В соответсвтии со ст. 34. Закона, порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.

Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.

Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с данным Законм и другими федеральными законами.

Таким образом, Вам следует ознакомиться с Проектом застройки Вашего дачного (садоводческого или огороднеческого) объединения и установить какие ограничения содержатся в нем относительно типа материалов для заборов.

Если в Проекте предусмотрен другой тип забора кроме сетчатого, то Вы имеете право возвести забор соответственно с указанным типом материала.

В случае, если в Проекте отсутствует указание относительно типа материалов для данных сооружений, то Вы имеете право обратиться с заявлением к Дачному Объединению с целью урегулировать данный вопрос. То есть, возможно решение вопроса в Вашу пользу на общем собрании с последующим утверждением в уполномоченном органе.

В крайнем случае, Вы имеете право установить забор из нескольких слоев сетки (что не запрещено) самой плотной вязки необходимой высоты, что будет оптимальным решением в сложившейся ситуации.

С пожеланием компромиссного решения Ф. Тамара

10 Мая 2012, 15:48

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Accepted Answer

полагаю, что на своем участке вы имеете право установить забор, не нарушая границ земельного участка. Установленный забор должен соответствовать требованиям СНиП, в том числе не затенять соседний участок, и не препятствоватьт естественному движению воздуха и т.д., т.е. не препятствовать использованию земельного участка соседей (его части) по назначению.

Можем ли установить забор на границе участков без согласия соседки?

Новое в журнале Правовед.ru