Консультируйтесь с юристом онлайн

372 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
372 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Здравствуйте! Обращаемся к Вам в надежде на помощь, со следующей, сложившийся ситуацией. Надеюсь, что все изложено более- менее понятно.

Наша семья, состоящая из четырех человек, двое из которых разнополые дети 12 и 3 лет, проживает в данный момент в однокомнатной квартире общей площадью 33,6 м.кв. Данная квартира приватизирована в 2006г с долей(1\4) нашего несовершеннолетнего сына. При рождении второго ребенка, было принято решение об улучшении жилищных условий, путем продажи «однушки» и приобретения жилья большей площадью – трехкомнатной квартиры по ипотечному договору. В связи с тем, что сумма ипотечного кредита, изначально одобренная банком не покрывала стоимости жилья, встала необходимость займа дополнительных денежных средств у физического лица(долговая расписка), также был задействован материнский капитал. Перед заключением каких-либо сделок, мы обратились в местные органы опеки с вопросом о возможности продажи однокомнатной квартиры, так как имеется доля у несовершеннолетнего. На что был получен ответ: «оформляйте бумаги», «ищите покупателя». При повторном обращении в данную инстанцию за разрешением на продажу квартиры, обозначилась невозможность погашения ВСЕХ долговых обязательств . Разрешение возможно только, при полном погашении ипотечного займа, далее выделения равноценной доли несовершеннолетнему, здесь все ясно, а вот далее… выделения денежного эквивалента, в размере 1\4 доли продаваемой квартиры и занесением средств на личный счет несовершеннолетнего. Вот здесь вопрос, почему ЭТА информация открылась только сейчас??!! На мое недоумение по данному пункту ответ прозвучал достаточно жестко.: «Вы не может продать долю собственному ребенку, и это ваш кредит и ваши проблемы!» У нашей семьи нет возможности получения дополнительных денежных средств путем нового

кредитного займа, тем более что сумма нужна значительная. Мы очень рассчитывали, что после продажи «однушки» погасить ВСЕ долговые обязательства, но последнее условие инспекторов ставит нас в безвыходное положение. Движение вперед невозможно, да и назад тоже!!! Как быть? Куда обращаться? ПОМОГИТЕ!!!!!!

С уважением и большой надеждой семья Парамоновых.

31 Января 2015, 00:43, вопрос №708712 Ольга, г. Дедовск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    простите- у вас сделки были не одновременно? вы сперва купили в долях большую квартиру? а теперь хотите продать маленькую?

    31 Января 2015, 00:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Да, сделки были совершены не одновременно, долей в новой квартире пока нет.

    31 Января 2015, 00:55
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    в этом и беда.

    1 проблема- банк- но у вас мат капитал и именно это является основанием для включение ребенка, а не то, что он продает однушку.

    2. проблема- возмездные сделки между родителями и детьми- запрещены законом.

    31 Января 2015, 01:00
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Получается, что наша ситуация без вариантов?

    31 Января 2015, 01:06
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    да. его часть денег- на счет. укажите балансовую стоимость в договоре- тем самым минимизируете эти траты.

    ну всегда можно с согласия опеки снять эти деньги… придумаете что ни будь..

    31 Января 2015, 01:07
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Татьяна
    Юрист, г. Красноярск
    Общаться в чате

    Если у Вас есть родственники с квартирами, то Вариант такой:

    1. Ваш родственник меняет долю в своей квартире  на долю несовершеннолетнего ребенка

    2. Вы продаете 1-комнатуню квартиру

    3. Вы дарите часть доли 3-х комнатной квартиры (она должна быть такой же как доля ребенка, в квартире родственника) родственнику

    4. РОдственник меняет долю в Вашей квартире на долю ребенка в своей квартире

    Кроме того, Вы можете обжаловать отказ органов опеки в суде 

    31 Января 2015, 07:53
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.