Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры несовершеннолетнего ребенка
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста!
Несовершеннолетнему ребенку принадлежит однокомнатная квартира. При ее продаже мы собирались предоставить необходимую по площади или цене (не знаю что принимает в расчет опека) долю в квартире его бабушки (она собственник квартиры). В опеке нам было сказано, что в данном случае они не разрешат эту сделку, тк бабушка не может подарить или продать необходимую долю внуку в своей квартире вместо той. Сказали, вот дядя например может продать, а бабушка нет, ссылаясь на ГК!!! Так ли это? И какая разница, кто предоставляет собственность ребенку взамен продаваемой??? И если это так, подскажите, пожалуйста, статью ГК, и можно ли как-то решить данный вопрос???? Спасибо!
безвозмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками невозможны. но бабушка- не относится к этим родственникам. очень странный отказ. пусть отказывают письменно- и идите обжалуйте. не вижу оснований для отказа.
Согласно абз. 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ)
В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФПри осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 14 СК РФ установлено, чтоОпекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Соответственно, применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что бабушка может лишь подарить свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Но решением проблемы это не будет являться, поскольку для дачи предварительного разрешения на совершение сделки по распоряжению имуществом — в частности, жилым помещением — несовершеннолетнего ребёнка орган опеки и попечительства (ООП) обычно требует приобретения взамен отчуждаемого жилого помещения приобретения в собственность несовершеннолетнего иного равноценного жилого помещения с тем, чтобы положение несовершеннолетнего в плане обеспечения жильём не ухудшилось. Иногда ООП допускает перечисление вырученных от продажи принадлежавшего несовершеннолетнему ребёнку жилого помещения на счёт, открытый на имя несовершеннолетнего ребёнка.
по поводу того, что бабушка входит в число близких родственников и не имеет право продать жилплощадь внуку, я поняла. мне непонятно, почему дарение бабушки внуку доли в своей квартире не является для внука "приобретением равноценного жилого помещения взамен отчуждаемого жилого помещения"??
почему дарение бабушки внуку доли в своей квартире не является для внука «приобретением равноценного жилого помещения взамен отчуждаемого жилого помещения»??
Светлана
Подарить-то свою долю бабушка внуку может. А дальше что?.. Ничего не меняется, кроме того, что в собственность несовершеннолетнего ребёнка поступает имущество (доля). Необходимость получения разрешения ООП на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего продолжает «висеть дамокловым мечом». Нет связи между дарением бабушкой доли и возможностью отчуждения имущества несовершеннолетнего.
Елена, спасибо большое. а не подскажете, в какой статье дается определение понятию "близкие родственники"?
в данном случае- родители дети- такие возмездные сделки запрещены.
а вот тут вы не правы- дарение безвозмездная сделка, а при продажи извлекают выгоду- органы опеки логично и говорят- а деньги то куда? и не разрешают.
суть проблемы в том, что опека подозревает мнимость сделки.