Здравствуйте!
1.По продаже недвижимости, которая в собственности была менее трех лет есть варианты действий: 1) получить вычет в пределах 1 млн. руб. стоимости продажи, то что выше — облагается налогом по ставке 13%; 2) вычесть из стоимости продажи документально подтвержденную стоимость приобретения. Положительная разница облагается налогом по ставке 13 %. Если вы проданную квартиру получили безвозмездно, тогда второй вариант отпадает.
2. По покупке недвижимости теперь. Если ранее вычетом на приобретение или строительство жилья не пользовались и есть доходы, облагаемые по ставке налога 13%, то каждый из супругов может получить вычет в сумме расходов на покупку или строительство в сумме не более 2 млн. руб. Если жилая недвижимость приобреталась в общую совместную собственность супругов, то независимо от того, на кого оформлялась недвижимость, супруги могут распределить пропорции вычета между собой (от 0 до 100 %), подав об этом письменное заявление в налоговый орган вместе с налоговой декларацией. Другими словами, каждый супруг может реализовать свое право на вычет в полном объеме.
3. Доходы, полученные от продажи недвижимости (п.1 ответа) можно уменьшить на вычет при покупке недвижимости (п. 2 ответа).
4. При отсутствии или недостаточности доходов в текущем налоговом периоде, вычет при приобретении жилья переносится на последующие налоговые периоды до полного его исчерпания.
То есть из проданной квартиры за 1780000 я должна заплатить 13% от 780000,что составляет 101400. А если и 780000 я вычту покупку комнаты 340000, могу я ещё сделать вычет 440 000 из 1800 000 (покупка квартиры)? А из оставшейся суммы 1220000 (2000000-780000 )получить 13% в следующем году,когда буду работать,выйдя из декрета?
Т
В общем, верно вы все поняли. Налоговая база у вас 780 000 руб. Суммарные вычеты на приобретение 2 140 000 (комната и квартира). Распределите с мужем вычеты так, чтобы превышение сверх 2 млн. не потерять.Потом выйдете на работу и продолжите использовать вычет до исчерпания. Удачи!