8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Права после выплаты ипотеки

Добрый день. Если ипотека планируется на жену. Я не являюсь ни созаемщиком, ни поручителем (банк не требует. корпоративная программа). Она не хочет меня прописывать, хотя и первый взнос, и ремонт буду оплачивать я. Но хочет прописать туда своих родителей. Ежемесячные платежи будет платить она (50% от зарплаты), но деньги буду давать или возмещать ей буду я. После ремонта планирует сдать в аренду и с аренды платить платежи. Могу ли я на что-то претендовать после выплаты кредита и перехода права собственности к ней?

, Алексей, г. Краснодар
ипотека при разводе

Если вы находитесь в законном браке, то здесь в любом случае будет действовать ст. 34 СК РФ, т.е. 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар

Спасибо за ответ.

А если она привлекает родственников в качестве созаемщиков, как тогда будут обстоять дела с долями?

Елена Юрьева
Елена Юрьева
Юрист

В любом случае вы будете иметь право на ее часть,  даже если жена будет совладелицей квартиры.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Алексей, здравствуйте!

Все имущество, приобретенное супругами в браке, согласно ст. 34 СК РФ, по общему правилу, является их совместной собственностью, если иной режим собственности не установлен соглашением сторон. 

Поэтому не имеет правового значения тот факт, что Вы не будете прописаны в квартире. У Вас на нее такие же права, как и у супруги.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар

Также она говорит про какую-то расписку, которую потребует с меня банк. Якобы, что при разводе, пока квартира в собственности банка, я не могу претендовать на нее. Не очень понимаю смысл. Если так, то, что будет, если на момент развода квартира не будет еще полностью оплачена и, допустим, она погасит кредит самостоятельно?

Ольга Демкина
Ольга Демкина
Юрист, г. Тула

Если так, то, что будет, если на момент развода квартира не будет еще полностью оплачена и, допустим, она погасит кредит самостоятельно?

Алексей

Вы можете самостоятельно определить с супругой правовое положение своего имущества на случай развода, заключив брачный договор (ст. 92 СК РФ).

При отсутствии договора доли супругов считаются равными.

Что касается взятого супругой кредита, то хотелось бы обратить внимание на следующее.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,
предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие
специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные
в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо
иного повреждения здоровья, и другие).

То есть предполагается, что средства, которые Ваша жена тратит на погашение кредита, являются общими средствами.

В
соответствии со ст. 39 СК РФ:

1. При
разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли
супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между
супругами.

2. Суд
вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя
из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания
интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не
получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество
супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие
долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между
супругами пропорционально присужденным им долям.

На практике это означает возможность взыскать с супруга, не платившего кредит, половину уплаченных сумм.

0
0
0
0

А если она привлекает родственников в качестве созаемщиков, как тогда будут обстоять дела с долями?

Алексей

Тогда квартира будет в долях на созаемщиков. Напрмиер, если кредит будет брать жена и ее родственница, то квартиру поделят по 1/2. Тогда Вы сможете получить только 1/4 доли. Если созаемщиков будет 3-е, то Вы получите только 1/6.

При этом. имейте ввиду, что маленькаыя доля (при которой не может быть определено право пользования) по решению суда может быть принудительно выкуплена у гражданина. Таким образом, Вы, если созаемщиков несколько, рискуете остаться без квартиры, получив мнебольшую компенсацию за долю в ней

Рекомендую, чтобы в случае чего не оказаться в ситуации, когда Вы вбухаете свои деньги в ремонт квартиры и в ее приобретение, а потом останетесь ни с чем, хотя бы  получить от созаемщиков расписки о том, что Вы им заняли деньги на первоначальный взнос (то же самое с ремонтом). Если созаемщики откажутся предоставить такую расписку, я не рекомендую Вам вкладываться в эту квартиру

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Вернуть права после лишения участник сво
Вернуть права после лишения участник сво
, вопрос №4866620, Иван, г. Донецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Здравствуйте, у меня погиб муж на сво, мы с ним в разводе с 2014 года, жили в гражданском браке после этого, в 2019
Здравствуйте, у меня погиб муж на сво, мы с ним в разводе с 2014 года, жили в гражданском браке после этого, в 2019 году я в ипотеку взяла жилье, он там не прописан и от доли отказался, но документа об отказе не было, на словах, теперь я хочу через суд восстановить статус жены чтоб претендовать на льготы и выплаты, сиожет ли мать мужа претендовать на дом, если он на мне 50%,и по 25 на детях?
, вопрос №4865877, Алёна, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Право на какие-то выплаты есть ли до и после рождения ребенка?
Здравствуйте. Беременность 9 недель. У меня инвалидность 2 группа, не работаю. Право на какие-то выплаты есть ли до и после рождения ребенка? Положено ли?
, вопрос №4865548, Алина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Квартира куплена в ипотеку до брака, после брак зарегистрирован, родились дети, ипотеку закрыли с помощью материнского капитала, сейчас нужно выделить доли детям, как это сделать?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации! Квартира куплена в ипотеку до брака , после брак зарегистрирован , родились дети , ипотеку закрыли с помощью материнского капитала , сейчас нужно выделить доли детям , как это сделать ? Один юрист сказал ,что можно без нотариуса просто самим написать заявление, (соглашение)нотариус сказал обязательно через него т к долю нужно выделять мужу и просто так этого не сделать. Как нам быть ? Как правильно оформить все , ведь переплачивать не хочется за услуги ,если можно сделать это бесплатно самим .Подскажите пожалуйста. СПАСИБО
, вопрос №4865147, Анастасия, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Могут ли несовершеннолетние дети претендовать на выплаты после гибели биологического отца?
Здравствуйте! Погибший на СВО биологический отец детей был лишён родительских прав, и они были усыновлены моим вторым мужем, но при лишении прав суд погибшему присудил алименты на двоих детей 33% , после усыновления мужем деток судоделопроизводство было остановлено по алиментам по заявлению. Могут ли несовершеннолетние дети претендовать на выплаты после гибели биологического отца?
, вопрос №4864583, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.01.2015