Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возмещение денег за материалы при смене генподрядчика на ремонт
Мы (фирма А) выступаем субподрядчиком на отделочные работы нового отделения одного из банков.
При заключении договора фирмы А с генподрядчиком 1, четкой даты завершения работ не было.
Генподрядчиком 1 был внесен авансовый платеж в размере 300 тыс. руб. на р\с нашей организации.
Договор был только на услуги, без материалов.
Генподрядчик 1 не мог оперативно проплатить некоторые стройматериалы и мы купили их за наличные, чтобы не останавливался процесс.
Еще через 2 недели мы оплатили стройматериалы на сумму 125 тыс руб. со счета сторонней организации (фирма Б) по устной договоренности по возмещению.
Еще через неделю приехал заказчик и новым генподрядчиком 2 и новостями, что мы более не работаем на объекте.
Мы составили смету на выполненные работы - процентовку. Она с обычными коэффициентами составила 469 тыс. руб. (без каких либо завышений - фактический объем).
В итоге наш генподрядчик 1 сидит без денег и тянет с возмещением денег за материалы.
Из 125 тыс мы можем сделать возврат поставщику на 70 тыс. (или их выкупит генподрядчик 2). Остается 55 тыс, которые повисли в воздухе на стенах помещения и теперь неотделимы.
Мы пошли на встречу и предложили нашему генподрядчику 1 выплатить фактически затраченные нами деньги без какой-либо прибыли. Это остаток в 55 тыс.
Какие действия мы можем предпринять для возврата суммы 55 тыс.?
Фактически материалы на стенах и не принадлежат ни заказчику, ни генподрядчикам.
На бумаге нигде ничего не оформлено. Банк торопит, у них сроки горят.
Можем ли мы за свой счет сделать демонтаж материалов (в худшем случае - это угроза своевременной сдачи объекта и ввиду того, что сумма не столь большая, возможно появится тот, кто сможет нам это компенсировать).
Есть ли иные пути получения возмещения фирмой Б?
- Договор 23.12.2014 НИКСтрой.docx
Выкладываю договор. Вот.
Здравствуйте, Алексей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Алексей! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Алексей, нужны уточнения, из текста не совсем ясно.
300 т.р. аванса вошли в смету?
469 т.р. по смете с учетом суммы в 125 т.р. за материалы или нет? Смета подписана?
Пришла комиссия вместо генподрядчика 1 и остановила все работы. Они приняли только то, что готово на 100%. Сказали не доделывать ничего, все переходит к новому генподрядчику. Мы составили и подписали акт по объему, который принят. По этому объему с учетом скрытых работ мы сделали смету. Смета не подписана - мы в разных городах живем с ними и была готова только вчера.
Общая сумма договора 900 тыс.
В смете никакие материалы не учтены, только работа.
Алексей, а кто по договору должен был закупать материалы? Можете выложить договор подряда и договор субподряда?
Уважаемый Алексей!
Согласно ст. 704 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
Отсюда следует, что, если договором подряда не предусмотрено иное, по общему правилу работа должна быть выполнена иждивением подрядчика (из его материалов, его силами и средствами). Однако договором подряда как раз предусмотрено иное:
В силу п. 4 Положения о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утв. Постановлением Госстроя СССР N 132, Госплана СССР N 109 от 03.07.1987, генподрядчик обязан: осуществить комплектную передачу субподрядчику оборудования, материалов и изделий, поставка которых возложена на генподрядчика(заказчика), в соответствии с графиками их передачи, строго увязанными со сроками выполнения строительно-монтажных работ и ввода в действие мощностей и объектов.
Следовательно, по договору субподряда обязанность по передаче материалов субподрядчику лежит все же на генподрядчике, а не на заказчике.Фирма Б, закупив материалы, действовала в интересах генподрядчика. К генподрядчику перешли права и обязанности по закупке фирмой Б. материалов при условии одобрения генподрядчиком этой сделки и если фирма Б. не возражает против такого перехода либо при заключении сделки фирма Б. знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе (ст. 986 ГК РФ).
Фирма Б. имеет право на вознаграждение от генподрядчика за действия в чужом интересе (ст. 985 ГК РФ).
Также фирма Б. имеет право требовать от генподрядчика возмещение расходов, понесенных на покупку материалов в интересах генподрядчика, и иного реального ущерба.