Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отмена уведомление, о выводе нежилое на готовый объект
Доброе времени суток. Аппеляционной инстанцией, отменено уведомление о выводе в нежилое, на готовый построенный магазин в жилом доме, введен в эксплуатацию и регистрирован право собственности. Следующий этап, на днях назначено слушание об отмене разрешение на строительства. Оспаривают согласие всех собственников, при реконструкции дома и при выдаче разрешение на строительства и вывода в нежилое.
Но в апреле месяце 2014г, внесли поправку в перечень документов для получения разрешение на строительство. Ст 51 градостроительный закон. Пункт 6. разрешение всех правообладателей при реконструкции многоэтажного дома изменили 6.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме,согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 6.2 введен Федеральным законом от 02.04.2014 N 65-ФЗ).
У меня в магазине из общего имущество задействовано, стены моей квартиры и земельный участок, хотя он не оформлен должным образом и у меня есть договор аренды. Каким образом происходит уменьшение общего имущества на стены? По моему убеждению, я только своим действием ограничила доступ. Если было бы подъезд, чердак, лифт задействован. я понимаю что своим действием. я доставила бы неудобства и должна просить у всех разрешения.
И что дает поправка на закон? Что меняется в судебной практике? и даст ли это что нибудь мне, для разрешение моего вопроса? Спасибо
- Новый закон о реконструкции.docx
- Старая редакция. закон о реконструкц~.docx
Зебо Касымовна, добрый вечер.
Уточните пожалуйста, Вы магазин встроили, пристроили или переделали свою квартиру? Кто выдавал вам разрешение и кто всю эту процедуру оспаривает? У Вас отдельный вход? У кого Вы арендуете участок?
У меня в магазине из общего имущество задействовано, стены моей квартиры и земельный участок, хотя он не оформлен должным образом и у меня есть договор аренды. Каким образом происходит уменьшение общего имущества на стены? По моему убеждению, я только своим действием ограничила доступ. Если было бы подъезд, чердак, лифт задействован. я понимаю что своим действием. я доставила бы неудобства и должна просить у всех разрешения.
Зебо Касымовна
У Вас как вытекает из вопроса: на магазин ( о переводе квартиры в нежилое помещение) было решение (согласие о переводе) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( простое большинство голосов), вместо согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому апелляция отменила как вы пишите уведомление о переводе в нежилое?.. И следующее на очереди разрешение?.
Апелляция это судебная инстанция.? Квартира была Ваша ?
Вы ни что не присоединяли к магазину из общего имущества дома. Если нет — то согласие всех не надо было.
По земельному участку, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства и иными для обслуживания дома объектами.
Если земля находится в долевой собственности у собственников помещений то согласие всех необходимо. Если нет — то достаточно согласия (решения) общего собрания.
Опишите ситуацию подробней, желательно выложить решение апелляционной инстанции и другие документы которые у Вас есть.
Если земля находится в долевой собственности у собственников помещений то согласие всех необходимо.
Суды отказывают в переводе жилья в нежилое и в частности под магазин если не получено согласие всех.
Для входа в магазин необходим отдельный вход (крыльцо) который будет оборудован на земельном участке находящимся в долевой собственности у собственников квартир. Они не будут иметь возможности использовать указанную часть земельного участка. Кроме этого общая часть земельного участка будет использоваться для нужд магазина ( транспорт подвозящий товар, посетители магазина), что также создает им неудобства и тем самым могут нарушаться их права. Вот поэтому согласие всех необходимо. ( ст. 36,40,44 ЖК РФ)
А у Вас разрешение общего собрания до апреля 2014г. ?
Как мне доказать, от того что я сделала углубление под окнами, то есть убрала, часть стены- не произошло уменьшение? По смыслу ст.40 уменьшается, коридоры, лифты, подвалы, чердаки
Зебо Касымовна
А какие доказательства в суде были приведены сторонами вообще ?
Можете перечислить?
В свое подтверждение Вы что суду предоставили? Проект на перепланировку и разрешение и все?
Вы сами указываете, что надо доказать что уменьшение площади не произошло.
Чем доказывается? Если трудно просили специалиста, приглашали БТИ, заявляли в суде об этом, просили суд осмотреть Ваши доказательств на месте .
По данным технической инвентаризации зафиксированы изменения общей собственности сейчас а тем более уменьшения?.
Не закрываю, тут фактически все будет в итоге зависеть от решения Росреестра на основании представленных документов, а решение государственного регистратора в данном вопросе предугадать сложно, по факту изменения площади уже будут посланы межведомственные запросы и это уже основание для приостановления регистрации
Добрый день Анна.Я свою квартиру вывела в нежилое, на основании всех разрешительных документов построила крыльцо, землю арендую у управляющей компании. Всю эту процедуру оспаривает, смежное со мной нежилое помещение, от зависти что у меня больший пристрой получился и не честной конкуренции, хотя у нас товар разный! Да, я со стороны улицы построила, отдельный вход. Уже объект стоит, он построен, зарегистрирован право собственности, в арбитраже, в первой инстанции, когда она оспаривала, судья ссылаясь на 23 ст жк, что перевод в нежилое имеет закрытый перечень документов, ее иск отклонила....., а в апелляционной инстанции, судья неожиданно для всех иск удовлетворяет!!! и отменят уведомление о выводе в нежилое!! Но я поискав и изучив практики судебные, ни одного такого решения не нашла, чтоб на готовый работающий магазин, отменили вывод в нежилое!!! Какое последствие этот акт для меня имеет, наверное вам уже ясно. Определение: нет согласие собственников, ВСЕХ!! на реконструкцию! Но с апреля месяца 2014г, в градостроительный закон внесли поправки: Что это мне даст?? Логически-если уменьшаются подвали, коридоры, чердаки, подъезды!!! А земля в аренде у тех же жильцов, вот стенка!!1 Я считаю что только ограничила доступ и благоустроила!! Как мне себя защитить??? Если сможете помогите!!!
Зебо Касымовна, я вижу только один путь, это подавать кассацию, так как решение апелляционного суда, действительно неожиданное. То, что решение общего собрания теперь не нужно, это Вам на руку. А когда Вы получали разрешение на реконструкцию, у Вас были все документы собраны? И есть ли заключение, если есть, то чью, что произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме?