8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Приостановка госрегистрации сделки на недвижимость

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если в договор купли-продажи включить пункт, что продавец не имеет права без согласия ПОКУПАТЕЛЯ приостанавливать государственную регистрацию прав по данному договору когда договор уже сдан на госрегистрацию, это поможет, чтобы продавец действительно не смог приостановить такую регистрацию? Госрегистратор привяжется к этому пункту в договоре, чтобы отказать продавцу в приостановке регистрации, если он все же обратится по этому поводу в росреестр, или все это не поможет и этот пункт всего лишь страшилка для продавца?

, Сергей Леонидович, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Сергей Леонидович. Отказ от своих прав ничтожен и не может иметь никакого значения. Зачем включать в договор заведомо ничтожные условия, из-за которых и может быть приостановлена сделка?

Это совершенно пустое условие. Может,   договор с таким условием и пройдет регистрацию, но не будет основанием для запрета приостановить регистрацию при наличии оснований.

Чтобы продавец был заинтересован в скорейшей регистрации сделки, лучше договоритесь о том, что деньги он получит после регистрации. Например, через банковскую ячейку.

0
0
0
0
Сергей Леонидович
Сергей Леонидович
Клиент, г. Екатеринбург

Да просто продавец говорит, что у него обмен и ему тут же на сделке нужны деньги, чтобы заплатить за встречную квартиру. Поэтому с оплатой после регистрации и не получается. Думал, что хоть этот пункт в договоре явится какой-нибудь гарантией от "нехороших" действий продавца.

Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград

Да просто продавец говорит, что у него обмен и ему тут же на сделке нужны деньги, чтобы заплатить за встречную квартиру. Поэтому с оплатой после регистрации и не получается. 

Если ему сделка важна, он точно также может договориться со своим покупателями. И оплата после регистрации — распространенная практика.

Думал, что хоть этот пункт в договоре явится какой-нибудь гарантией от «нехороших» действий продавца.

Нет, это не гарантия. И вообще нет гарантий, когда деньги — вперед, а квартира — после.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Такой пункт договора силы иметь не будет. Не случайно, по общему правилу, при передаче документов для регистрации требуется присутствие обеих сторон. Тем самым они выражают согласие на производство данного действия. Изменить такое решение в одностороннем порядке нельзя.

Следует учесть, что гос. регистрация — это публичный акт, в законе существуют основания для ее  приостановления (например, наложение ареста на недвижимость, отсутствие необходимых документов среди представленных на регистрацию). Этого нельзя исключить.

1
0
1
0
Сергей Леонидович
Сергей Леонидович
Клиент, г. Екатеринбург

Вы написали "Изменить такое решение в одностороннем порядке нельзя". А по закону о госрегистрации недвижимости получается, что можно. То есть одна из сторон по договору может это сделать независимо от другой с момента подачи договора на госрегистрацию и до момента фактической регистрации. Даже не знаю, что и придумать.

Похожие вопросы
Недвижимость
Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?
При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.
, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Наследство
Но что сейчас мы можем сделать, чтобы его недвижимость осталась у меня?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У моего мужа есть много кредитов в банках на хорошую сумму.Сейчас ему поставили диагноз 4 стадия рака. В случае самых плохих событий все его кредиты перейдут ко мне. Я читала, что можно не вступать в наследство и тогда кредиты не перейдут ко мне. Но что сейчас мы можем сделать, чтобы его недвижимость осталась у меня?
, вопрос №4850309, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Подскажите пожалуйста есть ли льгота у родителей погибшего бойца сво при продаже недвижимости освобождение от уплаты налога если домом владели менее 3х лет?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли льгота у родителей погибшего бойца сво при продаже недвижимости освобождение от уплаты налога если домом владели менее 3х лет?
, вопрос №4849949, Елена, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Может ли близкий родственник присутствовать на этой сделке вместо меня?
Добрый день. Меня зовут Владимир. Моя дальняя родственница хочет оформить на меня дарственную в качестве жилого помещения (дом) Но я к сожалению не могу присутствовать при этой сделке, тк нахожусь в зоне СВО. Как можно сделать что б сделку произвели без моего участия? Может ли близкий родственник присутствовать на этой сделке вместо меня? Подскажите пожалуйста тк я только через пол года только смогу приехать. А там сейчас проживает моя беременная невеста. За ранее благодарю за помощь!
, вопрос №4849788, Владимир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
Могу я приобрести недвижимость или дарственную за наличные расчёт после 3 лет после банкротства
Здравствуйте. Я уже банкрот. Прошло года. Могу я приобрести недвижимость или дарственную за наличные расчёт после 3 лет после банкротства. Банки не смогут отжать у меня недвижимость. Подскажите пожалуйста
, вопрос №4849653, Александр, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.01.2015