Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приостановка госрегистрации сделки на недвижимость
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если в договор купли-продажи включить пункт, что продавец не имеет права без согласия ПОКУПАТЕЛЯ приостанавливать государственную регистрацию прав по данному договору когда договор уже сдан на госрегистрацию, это поможет, чтобы продавец действительно не смог приостановить такую регистрацию? Госрегистратор привяжется к этому пункту в договоре, чтобы отказать продавцу в приостановке регистрации, если он все же обратится по этому поводу в росреестр, или все это не поможет и этот пункт всего лишь страшилка для продавца?
Здравствуйте, Сергей Леонидович. Отказ от своих прав ничтожен и не может иметь никакого значения. Зачем включать в договор заведомо ничтожные условия, из-за которых и может быть приостановлена сделка?
Это совершенно пустое условие. Может, договор с таким условием и пройдет регистрацию, но не будет основанием для запрета приостановить регистрацию при наличии оснований.
Чтобы продавец был заинтересован в скорейшей регистрации сделки, лучше договоритесь о том, что деньги он получит после регистрации. Например, через банковскую ячейку.
Такой пункт договора силы иметь не будет. Не случайно, по общему правилу, при передаче документов для регистрации требуется присутствие обеих сторон. Тем самым они выражают согласие на производство данного действия. Изменить такое решение в одностороннем порядке нельзя.
Следует учесть, что гос. регистрация — это публичный акт, в законе существуют основания для ее приостановления (например, наложение ареста на недвижимость, отсутствие необходимых документов среди представленных на регистрацию). Этого нельзя исключить.
Вы написали "Изменить такое решение в одностороннем порядке нельзя". А по закону о госрегистрации недвижимости получается, что можно. То есть одна из сторон по договору может это сделать независимо от другой с момента подачи договора на госрегистрацию и до момента фактической регистрации. Даже не знаю, что и придумать.
Да просто продавец говорит, что у него обмен и ему тут же на сделке нужны деньги, чтобы заплатить за встречную квартиру. Поэтому с оплатой после регистрации и не получается. Думал, что хоть этот пункт в договоре явится какой-нибудь гарантией от "нехороших" действий продавца.
Если ему сделка важна, он точно также может договориться со своим покупателями. И оплата после регистрации — распространенная практика.
Нет, это не гарантия. И вообще нет гарантий, когда деньги — вперед, а квартира — после.