Возможна ли приватизация?

Добрый день! квартира является коммунальной? кто является собственником квартиры?

Добрый день. Нет, к сожалению, определение порядка пользования не говорит о том, что эта комната стала отдельным объектом, если она не коммунальная

 Поэтому ее нельзя приватизировать отдельно от остального помещения

нет не можете, так как квартира коммунальной не признавалась, определение порядка пользования не влечет за собой права на приватизацию части квартиры

Добрый день.

БЫЛ ОПРЕДЕЛЕН ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КОМНАТАМИ В 2-Х КОМ.КВАР-РЕ, А ТАКЖЕ РАЗДЕЛЕНА ОПЛАТА КОМ.ПЛАТЕЖЕЙ. МОГУ ЛИ Я ТЕПЕРЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДКИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ТОЛЬКО СВОЮ КОМНАТУ? (прописано 2 человека,)

НАДЕЖДА

К сожалению определение порядка пользования не является основанием для того, чтобы считать комнаты отдельными объектами права собственности.

Можно либо приватизировать все помещение с согласие всех проживающих, либо не приватизировать никак, просто приватизировать компанту в который Вы проживаете, даже с учетом определния порядка пользования жилыми помещениями к сожалению никак нельзя.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Приветствую, Надежда!

Нет, не можете.

Порядок пользования комнатами не означает, что эти комнаты стали самостоятельными объектами недвижимости. Как была вся квартира целиком в собственности муниципалитета, так и осталась. Приватизировать можно только целиком квартиру.

Как правильно отметил коллега, определение порядка пользования комнатами в квартире и разделение лицевых счетов по оплате ЖКХ не дает Вам право приватизировать только свою комнату, так как она не является отдельным объектом.

Здравствуйте. 

Нет, так как у Вас определён только порядок пользования квартирой, но не разделена квартира в натуре и договор соц. найма остался 1 на двоих, так что фактически это как была единая квартира, так и осталась. А значит без согласия соседа Вы не сможете приватизировать квартиру. Она будет приватизироваться или полностью или никак.

Добрый день, Надежда!

Чтобы приватизировать Вашу жилую площадь, нужно приватизировать всю квартиру в целом. Суд установил порядок ПОЛЬЗОВАНИЯ жилым помещением, но не установил порядок приобретения его в собственность. Таким образом, Вам, чтобы реализовать свое право на приватизацию, надо заключить договор о передаче жилого помещения в собственность с тем, кто уполномочен распоряжаться помещением. Обычно это Администрация города в лице соответствующего Департамента.

Для того, чтобы приватизировать жилье, надо получить согласие всех членов семьи нанимателя, проживающих с ним, в том числе, не забыть про детей в возрасте от 14 до 18 лет (для них требуется согласие попечителей, родителей на участие). Если кто-то откажется — процедура не состоится. Если человек не достиг 14 лет, то заявление за него пишет родитель или опекун, а после достижения 18 лет он может еще один раз приватизировать жилье. Остальные могут принять участие в приватизации только один раз.

Таким образом, договор должен быть подписан всеми, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства. 

Но в договоре будут установлены квадратные метры в соответствии с решением суда. Если Ваш «сосед» не захочет принять участие в приватизации — Вы не сможете приватизировать Вашу часть квартиры. И выход один — убедить его. Иначе — привяжетесь к ситуации.

Перечень необходимых документов для подписания договора, (для сведения):

— копии паспортов, если они менялись, то необходима справка из того учреждения, где они менялись, начиная с 1991 года;

— свидетельства о рождении детей;

— документ, подтверждающий право пользования жилым помещением;- договор социального найма;

— выписка из жэу с данными о прописанных и выписанных;

— справка о том, что право на приватизацию не было использовано ранее. Если с 1991 года гражданин был прописан в разных местах, то придется брать справки там, где он был прописан;

— отказы от приватизации, оформленные по закону;

— документы из органов опеки (если оформляется только на несовершеннолетних);

— кадастровый паспорт объекта недвижимости с экспликацией помещений;

— справка об отсутствии задолженности за оплату коммунальных услуг.

Всего доброго!

Здравствуйте, Надежда!

Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо всобственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, Вам необходимо либо получить согласие второго проживающего лица на приватизацию Вами, либо вместе с этим лицом приватизировать квартиру в общую собственность.

Тот факт, что судом был определен порядок пользования жилым помещением и оплаты коммунальных платежей, не означает, что комнаты признаны самостоятельными жилыми помещениями. Поэтому осуществить приватизацию можно только целой квартиры. Приватизировать комнаты по-отдельности нельзя.

Удачи Вам!

С уважением, Светлана.

Нет не можете… у Вас только определен порядок пользования данной квартирой, то есть кто в какой комнате проживает… также оплата за коммунальные услуги… но лицевые счета не разделены, то есть у Вас не коммунальная квартира....

С момента вступления в действие нового Жилищного кодекса (2005 год) такое понятие как раздел лицевых счетов канул в небытие… сейчас, даже в судебном порядке невозможно произвести раздел лицевого счета...

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение необходимо согласие всех зарегистрированных совершеннолетних граждан (несовершеннолетние участвуют автоматически)… если кто то не согласен, то разрешение на приватизацию вы не получите....

Добрый день! Вы можете выложить решение суда???