Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос: могу ли я при помощи материнского капитала купить комнату у родственников? То есть взять ипотеку на покупку комнаты и погасить задолженность при помощи МК? И второй вопрос: имеет ли значение, какова реальная рыночная стоимость данной комнаты (к примеру реально она стоит 1000000 рублей, а фактически мы ее купим за 400000 рублей)? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не установлено ограничений по приобретению жилья у родственников с использованием средств материнского капитала. Однако указано, что приобретение жилья должно быть с оформлением его в общую собственность супругов и детей. Таким образом, на стороне покупателя есть несовершеннолетние. Надо учитывать, что, в соответствие со ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних сделки совершают родители и к таким сделкам применяются правила для сделок подопечных, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ, предусматривающим, что близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Согласно ст. 14 СК РФ, к близким родственникам (ребенка) относятся родители, дедушка, бабушка. Поэтому договор купли-продажи на маткапитал квартиры, заключенный с одним из указанных родственников будет ничтожным. Росреестр и ПФ могут отказать. Стоимость определяется сторонами самостоятельно.
